Topsanierte, moderne 4ZKDB + Sonnenbalkon! 112qm, neue Böden, neues Bad, neue Fenster...in Hangelar
Wohnung zur Miete in Sankt Augustin

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon im I.OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Mit ca. 112 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- und ein Arbeitszimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, eine separate, große Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein offener PKW-Stellplatz (€ 25,-/mtl.).

Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit komplett saniert. Dies können Sie auf den beigefügten Bildern erkennen. Letztlich ist in der Wohnung alles neu gemacht: Elektrik, Fenster, Bäder, Böden, Türen, Lichtschalter, Heizkörper...usw! Ein Besichtigungstermin lohnt sich somit in jedem Fall.

Lage

Das Haus steht im beliebten Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar...unmittelbar an der Grenze zu Beuel/ Bonn.
Ruhige Straße, Bahnhaltestelle, sämtliche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Hangelar bietet alles, was man fürs tägliche Leben braucht. Sie finden hier viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, eine Bank, ein Blumengeschäft etc.. Über die Bahnhaltestelle der Linie 66 erreichen Sie in wenigen Stationen das Beueler Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Nach Siegburg sind es mit der Bahn ca. 10min. Mit dem Fahrrad nach Beuel oder sogar in die Bonner Innenstadt ist ebenfalls keine große Anstrengung, zumal man sehr angenehm am Rhein fahren kann. Die Anschlussstelle der A59 - als Zubringer zu den Autobahnen A555, A562, A565, A3 - ist nur zwei Autominuten entfernt.

Sonstiges

Sie suchen für Ihr Hobby nach Lagerfläche o.ä.?! Der Keller des Hauses verfügt über ca. 175qm trockene, schallgedämmte Lager-/ Hobby-/ Werkelfläche mit 2,75m Deckenhöhe. Eine (auch teilweise) Anmietung wäre möglich. Sprechen Sie uns an!

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.090 €
Nebenkosten 350 €
Kaution 2.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.440 € 
Adresse 53757 Sankt Augustin
Wohnfläche 109 m²
Zimmer 4
Nutzfläche 8 m²
Objekt-Nr. R34G

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1996
Gültig bis 08.04.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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