Objektdaten
Preise
Kaufpreis
392.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
12 €
Mieteinnahmen (Ist)
12 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 162 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 58 m²
Grundstücksfläche
ca. 284 m²
vermietbare Fläche
ca. 162 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1938
Zustand
sanierungsbeduerftig
Bauweise
Massiv
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Balkone
2
Terrassen
1
Ausstattung
Wasch/Trockenraum
Gartennutzung
Stellplätze
Garage
1
Beschreibung
Dieses im Jahr 1938 errichtete, voll unterkellerte 3-Parteienhaus in Bonn-Castell bietet eine solide Investitionsgelegenheit mit einem strategisch vorteilhaften Risikoprofil. Auf einem ca. 284 m² großen Grundstück verteilt sich die Gesamtwohnfläche auf drei Wohneinheiten: zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 60 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 42 m². Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein Carport, die in dieser zentralen Lage einen klaren Vermietungsvorteil und zusätzliches Einnahmepotenzial darstellen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Struktur aus, die den anfänglichen Modernisierungsaufwand minimiert und die Liquidität des Käufers schont. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind stabil vermietet und sichern den laufenden Cashflow ab Kauf. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und verfügt über ein Modernisierungspotenzial. Durch eine gezielte Sanierung dieser Einheit lässt sich zeitnah ein zeitgemäßer, marktgerechter Mietzins realisieren. Mit der Neuvermietung des Erdgeschosses ist die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Objekts bereits in der ersten Phase gesichert. Ein entscheidender Vorteil für den Investor liegt in der zeitlichen Staffelung zukünftiger Investitionen. Es besteht keine Notwendigkeit für eine sofortige Gesamtsanierung des Gebäudes. Die Modernisierung der Einheiten im Ober- und Dachgeschoss kann sukzessive und bedarfsorientiert bei künftigen Mieterwechseln erfolgen. Dies ermöglicht eine renditeorientierte Mietpreisanpassung an das aktuelle Marktniveau ohne den Druck hoher, gleichzeitiger Investitionskosten.
Ausstattung
Die Bausubstanz ist gepflegt. Der Vollkeller ist mit einem Wasch- und Trockenraum ausgestattet, von dem aus ein direkter Zugang zum Garten besteht. Der Außenbereich ist mit einer Rasenfläche und einem Teich angelegt. Zusammenfassend bietet dieses Objekt durch seine Aufteilung und den teilweisen Leerstand eine kalkulierbare Einstiegsrendite mit einer integrierten, risikoarmen Wertsteigerungsoption für die kommenden Jahre. Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, welches Ihnen ein deutlich tieferen Eindruck vermittelt. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!
Sonstiges
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnseitenstraße im etablierten und nachgefragten Stadtteil Bonn-Castell. Diese Lage zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität bei gleichzeitig exzellenter urbaner Anbindung aus, was für Investoren das Risiko von Leerständen langfristig minimiert. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Rheinufer, das in lediglich ca. 300 bis 400 Metern fußläufig erreichbar ist und den Freizeitwert für Mieter signifikant erhöht. Die infrastrukturelle Versorgung der Mikrolage ist als hervorragend einzustufen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sind von den Mietern bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Bonner Stadtzentrum mit seinen umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten sowie der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine optimale Anbindung an das städtische Leben. Für die Attraktivität auf dem Mietmarkt spielt zudem der öffentliche Personennahverkehr eine entscheidende Rolle: Durch nahegelegene Haltestellen von Straßenbahn und Bus ist eine schnelle, eng getaktete Verbindung in die Bonner City und zu den umliegenden Beschäftigungszentren garantiert. Auch für Berufspendler, die den Wirtschaftsraum Köln/Bonn nutzen, ist der Standort optimal erschlossen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (insbesondere die A555 und A565) ist die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, Rheinnähe und perfekter infrastruktureller Vernetzung sichert dem Objekt eine konstant hohe Nachfrage auf dem regionalen Mietmarkt.
53117 Bonn
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1938
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
16.06.2032
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
250 kWh/(m²a)