Objektdaten
Preise
Kaltmiete
1.500 €
Warmmiete
1.750 €
Nebenkosten
200 €
Kaution
4.000 €
Informationen
Verfügbar ab
nach Absprache
Einliegerwohnung vorhanden
Flächen
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.011 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separate WCs
1
Terrassen
1
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Gäste-WC
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Stellplätze
Garage
1
Miete pro Einheit
50 €
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Sonnengarten, Terrasse und Garage in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirge in Königswinter-Heisterbacherrott. Mit ca. 160qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche (Einbauküche inklusive!), drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich mit Garderobenecke. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche (ebenso als Schlafzimmer oder Büro nutzbar), ein Duschbad mit Fenster. Dieser Bereich könnte ebenso als Einliegerwohnung genutzt werden. Sicherlich interessant für bereits ältere Teenager, Generationenwohnen, ein autarkes Büro mit eigenem Eingang...etc.. Zudem bietet das Haus neben einem klassischen Kellerbereich einen Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Hobbyraum, welcher mit einen gemütlichen Sauna ausgestattet ist. Zum Haus gehört eine Garage.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Nachfolgend eine Auflistung der wichtigsten Fakten: • sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus • großer Sonnengarten • 2 Bäder + Gäste-WC • Einbauküche inklusive • Kaminofen • Sauna • Einliegerwohnung im Gartengeschoss • Garage mit elektrischem Tor • ruhige "Familienlage" Wir haben ein sehr informatives "Impressionen-Video" gedreht, welches das gesamte Haus mit allen Räumlichkeiten zeigt. Dieses lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen, um Ihnen einen deutlich besseren Eindruck des Hauses zu vermitteln. Zudem laden wir Sie selbstverständlich gerne zu einem persönlichem, entspannten Besichtigungstermin ein!
Sonstiges
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott...direkt am Weilberg und somit am Fuße des Siebengebirges gelegen. Die Feld-/ Wald- und Wanderwege starten quasi unmittelbar vor der Tür. Einen Steinwurf entfernt befindet sich das Haus Schlesien und der "H´rotter Weiher". Hier finden neben einem Flohmarkt auch ein jährliches Weiherfest statt. Der älteste Naturpark Deutschlands - unser Siebengebirge - bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder in Heisterbacherrott und Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Eisdiele sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis nach ca. 5 Minuten mit dem Auto. Thomasberg/ Heisterbacherrott verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. In Oberpleis finden Sie alle weiterführenden Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..! Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" der A3 (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 20 min unterwegs.
53639 Königswinter–Heisterbacherrott
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1974
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
22.09.2032
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
200 kWh/(m²a)