Topgepflegte 4ZKDB mit 2 Bädern und gr. Sonnenbalkon in Hangelar! 120qm, Parkett, Einbauküche...etc!
Wohnung zur Miete in Sankt Augustin

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine helle, gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon im I.OG eines sehr gepflegten 3-Parteienhauses. Mit ca. 120 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit zwei zusätzlichen Ankleideräumen "für sie und ihn", ein Wannenbad mit WC und Fenster, eine separate, große Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und offener PKW-Stellplatz (€ 25,-/mtl.). Eine Waschküche und der Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Zudem gibt es eine Garage, die mit einem Teilbereich als Stauraum für z.B. Fahrräder genutzt werden kann. Ein gepflegter Gartenanteil mit viel Sonne runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus und die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dies lässt sich sicherlich durch die zahlreich beigefügten Bildern schnell erkennen. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isoliert und rundum mit Rolläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit Türdrücken sowie eigene Wasseruhren. Das Haus wird über eine hocheffiziente Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Heizkörper, die Innentüren und Zargen, sämtliche Lichtschalter ubnd Steckdosen, die Handtuchheizkörper sind schlich in weiß gehalten. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und bereits über die Mietzahlung berücksichtigt. Ebenso wird dem künftigen Mieter ein großzügiger Gartenanteil /(Süd-West-Ausrichtung) zugewiesen, welcher die Wohnsituation noch einmal deutlich aufwertet.

Lage

Das Haus steht im beliebten Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar...unmittelbar an der Grenze zu Beuel/ Bonn.
Hangelar bietet Alles was man fürs tägliche Leben braucht. Sie finden hier viele Geschäfte, Ärzte, eine Bank, ein Blumengeschäft etc.. Über die Bahnhaltestelle der Linie 66 erreichen Sie in wenigen Stationen das Beueler Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Nach Siegburg sind es mit der Bahn ca. 10min. Mit dem Fahrrad nach Beuel oder sogar in die Bonner Innenstadt ist ebenfalls keine große Anstrengung, zumal man sehr angenehm am Rhein fahren kann. Die Anschlussstelle der A59 - als Zubringer zu den Autobahnen A555, A562, A565, A3 - ist nur zwei Autominuten entfernt.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 980 €
Nebenkosten 250 €
Kaution 2.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.230 € 
Wohnfläche 120 m²
Zimmer 4
Nutzfläche 8 m²
Objekt-Nr. U22

Adresse

Udetstraße 22, 53757 Sankt Augustin

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 22.10.2021

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1978
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Stellplatzmiete 25 €
verfügbar ab nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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