PROVISIONSFREI! Denkmalgeschütztes Gründerzeitobjekt mit 10 Einheiten und 836qm in Köln-Mülheim
Haus zum Kauf in Köln

Beschreibung

Die Denkmalimmobilie umfasst 836 ㎡ Gesamtwohnfläche und verfügt über 10 Einheiten die zwischen 44 ㎡ und 162 ㎡ groß sind.Hierbei teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:

3 Wohnungen die ca. 100 ㎡ groß sind. 4 Wohnungen die zwischen 44 und 65 ㎡ groß sind.1 Wohnung die ca. 80 ㎡ groß ist und inklusive Dachterrasse vermietet wird. 1 Maisonettewohnung die ca. 162 ㎡ groß ist und inklusive Dachterrasse vermietet wird. 1 Hinterhaus. Das separat stehende ehemalige Kutscherhaus ist ca. 70 ㎡ groß inklusive einer Terrasse und eines eigenen Gartens. Die Wohnungszuschnitte sind aus Vermietungssicht als ideal zu bezeichnen. Die Mieterstruktur ist sehr gut; aufgrund von drei Alt-Mietverträgen beläuft sich die aktuelle Netto-Kaltmiete der Denkmalimmobilie auf € 8,16/m². Bei Anpassung an das aktuelle Mietniveau (9,95/㎡) ist eine Nettomieteinnahme von ca. € 100T - € 105T p.a. erzielbar. Im Kalenderjahr 2016 sind hier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die verschiedenen hieraus resultierenden Gewährleistungsansprüche können bei Bedarf auf den neuen Eigentümer übertragen werden. Für die WE 6 + WE 8 sollen hier nach Erhalt der Denkmalerlaubnis durch das Denkmalamt Köln die Fenster der beiden Wohneinheiten im März/April 2017 energetisch und denkmalgerecht erneuert werden. Die WE 1 (Kutscherhaus) + die WE 9 (Wohnung im 3. OG hinten mit zugehöriger Dachterrasse) sind aktuell frei / leerstehend. Diese können auf Wunsch für den Erwerber leerstehend verbleiben oder zu den hier in den Mieten (siehe Miettabelle/ Exposé) angegebenen Paramatern neu vermietet werden.

Eine vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung (aus 2005) des Objekts in 10 Einheiten liegt hier bereits vor.

Ausstattung

• 2006: teilweise neue Holzfenster (Doppelisolierverglasung – Eichenholzfenster nach Denkmalvorschrift)

Sanierung 2016:

• Fassade: Maler- und Stuckateurarbeiten NEU (nach Absprache mit Denkmalamt Köln)

• Treppenhaus NEU• Dachdeckerarbeiten: Reparaturarbeiten Dachbereich + Balkone + Dachterrassen (nach Absprache mit Denkmalamt Köln)

• Einbau einzelner neuer denkmalgerechter Meranti-Holzfenster in Doppelverglasung (nach Absprache mit Denkmalamt Köln)

• Einbau einer neuen energieeffizienten Remeha-Gaszentralheizung. Sanierung der Verrohrung und Leitungen bereits in 2006/2007 erfolgt

• Renovierung einzelner Wohnungen in 2016 (WE 1, WE 2, WE 4, WE 9)

• Einbau einer neuen Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Türöffner

Lage

Mülheim ist nicht nur der einwohnerstärkste Stadtteil Kölns, ihm wird auch ein großes Entwicklungspotenzial vorausgesagt. Der Stadtteil befindet sich in einem enormen Wandel. Denkmalgeschützte Fabrikhallen wurden aufwändig renoviert und in Lofts oder Studios umgewandelt. Fernsehproduktionen, Werbeagenturen und Fotostudios haben sich schon jetzt hier angesiedelt. Die unmittelbare Nähe zur Lanxess-Arena und zur Messe bereichern Mülheim zusätzlich. Darüber hinaus machen die fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten am Wiener Platz oder auf der Frankfurter Straße sowie internationale Restaurants und Brauhäuser das Leben besonders angenehm.Zahlreiche Schulen und Kindergärten sorgen zudem für ein umfangreiches Bildungsangebot.Das nahegelegene Rheinufer garantiert ein Höchstmaß an Freizeitwert für Erholungssuchende und Bewegungshungrige.Wer weiter gelegene Ziele hat, wird durch sehr gute Verkehrsanbindungen verwöhnt. Mit der Bahn, dem Bus sowie der S-Bahn, kommen Anwohner schnell und direkt in die Kölner Innenstadt, das Bergische Land, das Ruhrgebiet oder zum Flughafen. Wer lieber mit dem Auto fährt, erreicht in wenigen Minuten die A3.

Sonstiges

Neben dem Überblick über die wirtschaftliche Situation des Hauses und der Mieteraufstellung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé eine Vielzahl von Fotos aller Wohnungen. Sprechen Sie uns an!