Modernes EFH (177qm) mit Galerie, Terrasse, Garten (682qm), Garage, Vollkeller...direkt am Weilberg!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück, Vollkeller und Garage in begehrter, ruhiger "Familienlage" in Heisterbacherrott.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Stadt Königswinter. Der Eigentümer zahlt eine mtl. Pacht (derzeit ca. € 365,-/mtl.) an die Stadt Königswinter. Dies kann durchaus von Vorteil sein: Der Gesamtkaufpreis ist hierdurch deutlich geringer und auch die Kaufnebenkosten fallen kleiner aus. Gerne erläutern wir Ihnen dies in einem persönlichen Gespräch.

Mit ca. 177qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen geräumigen Dielenbereich. Highlight des Erdgeschosses ist der in den Dachgiebel hinein offene Wohnbereich mit ca. 6m hohen Decken. Dies verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster, den Hauswirtschafts-/ Heizungsraum und einen offenen Galeriebereich mit Blick ins Wohnzimmer.

Das Kellergeschoss beinhaltet zwei große Hobbyräume (einer mit direktem Zugang in die Garage), einen klassischen Kellerraum, einen Wasch-/ Trockenraum und einen Flurbereich.

Eine große Garage mit einem offenen Stellplatz davor sowie der Garten mit Sonnenterrasse runden dieses Familienhaus ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten, modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf den neuen Eigentümer kommen lediglich Renovierungsarbeiten zu. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Das Haus wird über eine moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen Spielstraße (Sackgasse) im beliebten Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott...direkt am Weilberg und somit am Fuße des Siebengebirges gelegen. Die Feld-/ Wald- und Wanderwege starten quasi unmittelbar vor der Tür. Einen Steinwurf entfernt befindet sich das Haus Schlesien und der "H´rotter Weiher". Hier finden neben einem Flohmarkt auch ein jährliches Weiherfest statt. Der älteste Naturpark Deutschlands - unser Siebengebirge - bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder in Heisterbacherrott und Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Eisdiele sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis nach ca. 5 Minuten mit dem Auto. Thomasberg/ Heisterbacherrott verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. In Oberpleis finden Sie alle weiterführenden Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..! Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" der A3 (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 20 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 398.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 177 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 111 m²
Grundstücksfläche 682 m²
Objekt-Nr. RH7

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2017
Gültig bis 22.04.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1998
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Terrakotta
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

Anlagen

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