Großes Einfamilienhaus + Vorderhaus! 288qm Wfl., 1.149qm Areal, Außenpool, Sauna, 95qm Werkstatt...!
Haus zum Kauf in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus (205qm) mit separatem Vorderhaus (83qm) und Werkstatt (95qm) und tollem Sonnengrundstück in ruhiger Lage in Beuel-Geislar.

Das Haupthaus (Baujahr 1976) verfügt im Erdgeschoss über einen Dielenbereich (Kundenbüro möglich), eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie ein Gäste-WC mit Dusche und WC. Hinzu kommt die große Werkstatt mit eigenem WC, die vorne mit einem großem Rolltor und nach hinten zum Garten hin mit einem großen Holztor ausgestattet ist. Neben vielfältigen Möglichkeiten für Handwerker, Schrauber o.ä. wäre es denkbar, dass die Werkstatt zu einem klassischen, loftartigen Wohn-/ Essbereich umgebaut wird. Das Obergeschoss beinhaltet vier Schlafräume, ein (derzeitiges) Wohnzimmer mit Kamin, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Fenster und einen geräumigen Flurbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Bad mit Waschtisch und WC (Wanne muss noch eingebaut werden). Das Haus ist zudem voll unterkellert. Neben einer Waschküche, dem Heizungsraum und ´normalen´ Kellerräumen finden Sie im Untergeschoss einen vollverliesten Saunabereich mit Dusche und eine Außentreppe in den Garten. Der riesige Sonnengarten grenzt an die umliegenden Gärten der Nachbarn an. Somit ergibt sich für alle umliegenden Nachbarn ausreichend Privatsphäre und hierdurch letztlich unzählige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist der große (ca. 8x4m) Außenpool. Der Pool lässt sich aufgrund der idealen Sonnenausrichtung (süd-west) super nutzen. Hinzu kommt, dass sich der Pool auf dem Grundstück in geschützter Lage befindet. Hier fühlt man sich nicht beobachtet.

Im Vorderhaus (Baujahr 1900) befindet sich im Erdgeschoss eine Garage und zwei weitere Räume. Das Obergeschoss - 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, 56qm - ist vermietet.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bilden bzw. dem 360°-Rundgang. Wir bieten Ihnen zudem ein "Impressionenvideo" an, welches Ihnen sicherlich helfen wird zu entscheiden, ob ein Besichtigungstermin für Sie Sinn macht. Das Haus wird über neuwertige Ölzentralheizung (Viessmann) mit Fußbodenheizung versorgt. Die Fenster sind runum doppelt verglast und mit Rolläden ausgestattet. Sicherlich wird der neue Eigentümer umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umsetzen, um das Haus in einen modernen, zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Lage

Das Haus befindet sich mitten im alten Geislarer Dorfkern. Als Einbahnstraße ist die Geislarstraße als äußerst ruhig zu bezeichnen. Die beliebten Rhein- und Siegauen sind schnell erreicht. Die Anschlussstelle der A565 (Nordbrücke) - als Zubringer zu den Autobahnen A555, A562, A560, A3 - ist nur drei Autominuten entfernt. Das Beueler und auch Bonner Zentrum ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten entspannt zu erreichen. Neben sehr guten Busanbindungen Richtung Bonn, Siegburg und Troisdorf finden Sie in Geislar einen Kindergarten und
im "nebendran gelegenen" Vilich eine Grundschule sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 53225 Bonn
Wohnfläche 288 m²
Zimmer 11
Nutzfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.149 m²
Objekt-Nr. GS40

Käuferprovision

3,48% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 250 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2017
Gültig bis 18.07.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 11
Baujahr 1976
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen
Gäste-WC
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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