Gepflegte DHH mit tollem Blick auf den Ölberg! 180qm, 475qm Sonnenareal, 2 Bäder, Holzböden, Garage!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, großer Terrasse und Garage in Ruhiglage am Fuße des Siebengebirge in Königswinter-Thomasberg. Mit ca. 180qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großen Dielenbereich, einen Hobbyraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Keller-/ Heizungsraum. Das I.Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Fenster und einen Flurbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und ein Flurbereich mit Abstellraum. Zum Haus gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gasheizung (Bj. 2016) mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die doppelt verglasten Fenster sind rundum mit Rollläden versehen. Von der riesigen Terrasse aus genießen Sie einen tollen Blick über Thomasberg auf den Ölberg. Hier lohnt es sich sitzen zu bleiben! Mit diesen Hintergrund verfügt die Terrasse über eine große Sonnenmarkise. Im Keller lassen sich Waschmaschine und Trockner aufbauen. Zudem wurde mit dem Einbau der Heizung im Jahre 2016 eine Entkalkungsanlage installiert.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt (250m), einer Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 495.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 180 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 20 m²
Grundstücksfläche 475 m²
Objekt-Nr. RW2-3

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2017
Gültig bis 11.02.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1970
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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