Gemütlicher Altbau in begehrter Ruhiglage! Viel Charme, Garten, 2 Parkplätze...zzgl. Ausbaureserve!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen tollen Altbau im beliebten Königswinterer Ortsteil Römlinghoven.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz, um sich mit der Familie ein überaus gemütliches Zuhause zu schaffen. Die alten Balken, die Fensterläden, der Gewölbekeller etc. verleihen dem Haus ein uriges Ambiente und viel Charme. Das Erdgeschoss beinhaltet eine große Wohnküche (ca. 40qm), einen ebenso sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie einen Dielenbereich. Das Obergeschoss - über eine Innen- und Außentreppe erreichbar - verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, drei weitere Kinder-/ Arbeitszimmer, zwei Bäder und einen geräumigen Dielenbereich (für den Zugang von draußen).

Der riesige Dachspeicher bietet zudem eine eindrucksvolle Ausbaureserve. Aus dem Dachspeicher heraus genießen Sie einen grandiosen Weitblick über die Römlinghovener Dächer auf das wunderschöne Siebengebirge und die andere Rheinseite.

Ein alter Gewölbekeller rundet dieses geschichtsträchtige Angebot ab. Zu guter Letzt seien noch zwei PKW-Stellplätze mit direktem Zugang zum Haus an der Nordseite des Grundstücks erwähnt sowie der Außen-/ Gartenbereich.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Das Haus bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem klassischen Familienleben wäre hier ebenso "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" problemlos umsetzbar.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200qm. Inklusive diverser Nebenräumlichkeiten (WC-Anlagen, ehemalige Gastro-Küche etc.) verfügt dieser Altbau über ca. 300qm Wohn-/ Nutzfläche.

Vom ehemaligen Restaurantbetrieb ("Tour de France") ist neben der Außenwerbung an der Hausfassade und vielen Fotos von prominenten Gästen im Haus selbst nicht wirklich etwas übrig geblieben. Der neue Eigentümer muss sich somit nicht (!) um aufwendige Rückbauarbeiten kümmern.

Lage

Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Römlinghoven und fügt sich nahtlos in die charaktervolle Nachbarbebauung ein. Das Rheinufer sowie der Einstieg ins sagenumwobene Siebengebirge sind schnell fußläufig erreicht. Königswinter und auch die ehemalige Bundesstadt Bonn sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Gewerbepark "Im Mühlenbruch" bzw. südlich im Ortszentrum von Niederdollendorf (1km) bzw. nördlich in Oberkassel (1km). Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in in der erweiterten Nachbarschaft. Dies gilt gleichwohl für die Bahnhaltestelle der Linie 66, welche von der Insel Grafenwert (Bad Honnef) kommend, über Königswinter-Niederdollendorf, die Ortschaften bzw. Bereiche Beuel-Süd, Bonner Museumsmeile, Bonn-Zentrum, Beuel-Zentrum, Sankt Augustin und schlußendlich Siegburg (ICE-Anschluss) regelmäßig anfährt Die Line 62 (Oberkassel-Süd bis Dottendorf) fährt über Beuel-Bahnhof, Beuel, Bonn-Bahnhof, über den Bonner Talweg (Umsteigemöglichkeit zu den Uni Kliniken) sowie über Kessenich bis nach Dottendorf. Ein DB-Anschluss ist nach ca. 2km erreichbar.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 698.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 200 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 427 m²
Objekt-Nr. MS19-3

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 300 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Gültig bis 21.11.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1890
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Stellplätze 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

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