Gemütliche Altbau-Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Bonn-Rüngsdorf! 5Z, 135qm + Mansarde...
Haus zum Kauf in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen gemütlichen Albau (Bj. 1935, Anbau 1959) mit viel Charme und Ambiente, Garten und Garage in beliebter Lage in Bonn-Rüngsdorf unweit des Bonner Zentrum und der Rheinpromenade. Mit ca. 135 m² Wohnfläche (Ausbaureserve vorhanden!) umfasst dieses Familienhaus einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich mit Garderobenecke. Im I.OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und ein Flurbereich mit Aufgang zur Mansarde. Die Mansarde verfügt über zwei Zimmer (chen) und bietet über den möglichen Aufbau von Dachgauben eine weitere Ausbaureserve. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und der Waschküche noch drei weitere, klassische Kellerräume. Zum Haus gehört ein Garten und eine Garage mit weiteren Parkmöglichkeiten davor.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in den wesentlichen Ausstattungsdetails in einem altersgerechten Zustand. Um moderne Standards zu erreichen, wären umfassende Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten vorzunehmen. Den Zustand des Hauses entnehmen Sie bitte vorab den beigefügten Bildern oder erfragen die Details telefonisch über unser Büro. Typische Altbaumerkmale wie das Holztreppenhaus, die alten Türen...etc. warten nur darauf vom neuen Eigentümer wieder liebevoll aufgearbeitet zu werden.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage im begehrten Bonner Ortsteil Rüngsdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe. Neben Kindergärten und der Grundschule befindet sich auch das nächstgelegene Gymnasium fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A562, A59 und A555 sind schnell mit dem Auto erreicht. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie T-Com, Dt. Post etc. sind allmorgendlich in 10 Minuten vor Ort.

Sonstiges

Sie können sich das Exposé direkt auf unserer Homepage herunterladen. Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 385.000 €
Wohnfläche 135 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 540 m²
Objekt-Nr. T3

Adresse

Telemannstraße 3, 53173 Bonn

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 265,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1993
Gültig bis 10.11.2023

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1935
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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