Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in ruhiger Lage vor den Toren Bonns
Haus zum Kauf in Troisdorf

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Ruhiglage. Mit ca. 243qm (195qm Haus + 48qm Einliegerwohnung) umfasst dieses Haus ausreichend Platz um Familienleben und Arbeiten bzw. Generationenwohnen unter einem Dach zu vereinen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafräume, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster, einen sehr geräumigen Dielenbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, ein Gäste-WC sowie einen Abstell- und Heizungsraum. Die Einliegerwohnung erreicht man über einen eigenen Eingang. Sie beinhaltet einen großzügigen Wohn-/ Schlafraum, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen Dielenbereich. Im Obergeschoss befinden sich der Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse (ca. 35qm), eine separate Küche, ein Abstellraum (ehemaliges Gäste-WC), drei Schlafräume (zwei mit Zugang zur Terrasse und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster. Der Dachboden des Hauses dient als Stauraum und bietet zudem eine weitere Ausbaureserve. Der Garten, eine große Garage (3x7m) sowie zwei weitere offene PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Okal (Typ W 144). Es befindet sich in einem gepflegten, baujahrgemäßen Zustand. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren erneuert. Eine nun nachrückende junge Generation wird vor Bezug sicherlich diverse Modernisierungs-/ Sanierungsmaßnahmen durchführen, um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu bringen. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die beliebten Siegauen und die "Siegfähre" sind schnell fußläufig erreicht. Die Anschlussstelle der A565 (Nordbrücke) - als Zubringer zu den Autobahnen A555, A562, A560, A3 - ist nur drei Autominuten entfernt. Im Ort selbst finden Sie neben Kindergärten und Grundschulen ebenso Ärzte, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Wohnfläche 243 m²
Zimmer 8
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksfläche 661 m²
Objekt-Nr. RS3

Adresse

53844 Troisdorf

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1990
Gültig bis 03.04.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1979
Befeuerungsart Öl
Boden Fliesen, Parkett
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

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