Freistehendes EFH mit tollem Weitblick in Ruhiglage am Waldrand! 195qm, Kamin, EBK, Doppelcarport!!
Haus zur Miete in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Sonnengrundstück und Doppelcarport in absoluter Ruhiglage direkt am Waldrand gelegen. Mit insgesamt ca. 195qm umfasst dieses Objekt im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, eine halboffene, voll eingerichtete Küche, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, einen Abstellraum sowie einen Dielen-/ Flurbereich mit Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt zudem über zwei weitere, riesige Kinder- bzw. Schlafzimmer. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage befindet sich im Gartengeschoss ein weiteres großes Zimmer mit Blick in den Garten, welches voll nutzbar ist. Hinzu kommen zwei weitere Kellerräume mit viel Tagesslicht und eine große Waschküche. Durch die zusätzliche Eingangstüre im Gartengeschoss ergeben sich für diesen Bereich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Gäste-Bereich etc.).

Das ca. 1.900qm große Sonnengrundstück grenzt im hinteren Bereich direkt an den Wald an. Ein Paradies vor allem für die kleineren Kinder!! Ein Doppelcarport, eine überdachte Terrasse und ein großes Gartenhaus runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreich beigefügten Bildern bzw. erfragen Sie bitte über unser Büro. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

• Kaminofen
• Einbauküche
• Laminatboden
• separater Eingang im Gartengeschoss
• Doppelcarport
• überdachte Terrasse
• Gartenhaus
• Ruhiglage direkt am Wald
• etc.!

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nahegelegenen Oberpleis (5 Autominuten) mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs wie diversen Supermärkten, Apotheken, Banken, Ärzten, einem Freibad, Sportmöglichkeiten und vielem mehr. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von Oberpleis aus problemlos zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Hühnerberg zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 25 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist 5 Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 25 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Janne

Janne Fassbender

  02244-9000800
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Haus zur Miete

Kaltmiete 1.350 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 4.000 €
Heizkosten keine Angabe
Warmmiete 1.550 € zzgl. Heizkosten
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 195 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.885 m²
Objekt-Nr. NHS5

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2022
Gültig bis 10.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1974
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Carportplätze 2
Stellplatzmiete (Carport) 25 €
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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