Freist. EFH mit gr. Außenpool und Gartensauna! Kamin, Einliegerwohnung, Garage, 200qm, 880 Areal!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelcarport und Sonnengarten in Königswinter-Ittenbach. Mit insgesamt ca. 200qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, ein Elternschlafzimmer mit Zugang in den Garten, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Eckwanne, WC und Fenster und einen Flurbereich. Der Keller beinhaltet einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, den Heizungsraum und einen Hobbybereich.

Die Einliegerwohnung verfügt neben einem eigenen Eingang über ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und eine eigene Terrasse.

Zum Haus gehört eine Garage, ein Doppelcarport mit zusätzlichem Stauraum und ein liebevoll angelegter Garten. Absolutes Highlight ist selbstverständlich der große Außenpool nebst Gartenhaus inkl. Sauna und gemütlichem Kaminofen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ist für den neuen Eigentümer grundsätzlich einzugsbereit. Letztlich müssten nur geringe Malerarbeiten erledigt werden und einem Einzug stünde nichts mehr im Wege. Als neuer Eigentümer dürfen Sie sich auf ein sehr gemütliches Zuhause freuen.

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Kamin
• Rollläden
• bodentiefe Fenster
• 3 Bäder
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
• Doppelcarport
• Außenpool (47.000l)
• Gartenhaus mit Sauna und Kaminofen
• etc.!

Wir haben ein informatives "Impressionen-Video" des Hauses gedreht, um Ihnen einen noch tieferen Eindruck zu ermöglichen. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen!

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Ittenbach mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, einem Drogeriemarkt, einer Apotheke sowie einer Bank, Ärzte, Eisdiele, Restaurants...etc.! Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 780.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 200 m²
Zimmer 8
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 880 m²
Objekt-Nr. IK42-2

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 166 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1993
Gültig bis 18.09.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1993
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Sauna
Carportplätze 2
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand Erstbezug

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.