D-Pempelfort: Exklusive 3ZKDB + Balkon in ruhiger Toplage! 80qm, Aufzug, Bj. 2005, Parkett...etc.
Wohnung zum Kauf in Düsseldorf

offen

Beschreibung

Was macht den Charme dieser Wohnung aus? Zunächst der Komfort: das Auto bequem in der Tiefgarage parken oder das Fahrrad im ebenerdigen Fahrradraum sicher abstellen. Dann per Aufzug in den 3. Stock fahren, die Wohnungstür öffnen und das ruhige, eigene Zuhause genießen.

Die ca. 80qm verteilen sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie einen Dielenbereich. Das Bad wurde vom Eigentümer 2012 mit viel Aufwand umgestaltet: mit Tageslicht, Badewanne und großer Dusche. Das WC ist getrennt. Die hochwertige Einbauküche ist knapp zwei Jahre alt. Auf alle Elektrogeräte gelten noch weitere drei Jahre Herstellergarantie (Kaufpreis: € 9.000,-).

Die Wohnung ist in Diele, Bad und WC mit ebenso praktischen wie hochwertigen Einbauschränken ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten sind.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: € 30.000,-). Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten wird gemeinschaftlich genutzt. Gleiches gilt für den Fahrradraum und einen Trockenraum. A propos Gemeinschaft: Die intakte Hausgemeinschaft ist ein absolutes "Plus" an dieser Immobilie. Man kennt sich und man hilft sich!

Ausstattung

• ruhiger Balkon mit Blick nach hinten raus in den Gemeinschaftsgarten
• Parkettboden in der Diele und den Wohnräumen (Kirsche geölt)
• Fliesen in Küche, Bad und WC
• Fußbodenheizung
• großer Einbauschrank mit Waschmaschinenstellplatz im WC
• Waschtischunterschränke in Bad und WC. Zusätzlicher Wäscheschrank im Bad.
• bodentiefe Fenster die viel Licht reinlassen
• Rollläden in allen Wohnräumen
• Holzfliesen auf dem Balkon
• gepflegte, helle Tiefgarage mit getrennter Zu- und Ausfahrt
• großer Aufzug
• sehr gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf den neuen Eigentümer kommen lediglich Malerarbeiten zu.

Die Wohnung kann zum 01.09.2022 übernommen werden.

Lage

Im Stadtteil Pempelfort können Sie urbanes Leben genießen: die besten Lokale und Szenenkneipen...vom gemütlichen Frühstück über das schnelle Business-Lunch bis zu unendlicher Vielfalt an internationaler Küche am Abend! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen. Ein Rewe ist beispielsweise direkt neben dran. Beste Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Haltestelle Zoo) und Straßenbahn Linie 706 (Haltestelle Tußmannstraße). Hinzu kommen Grünanlagen mit Spielplätzen, Hundeauslauf, Joggingstrecken direkt vor der Haustür, Kindergärten, verschiedenste Schulformen, Ärzte und Apotheken in der direkten Nachbarschaft. Trotz und gerade auch aufgrund all dieser Annehmlichkeiten bietet die hier angebotene Wohnung den idealen Rückzugsort!

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 520.000 €
Hausgeld 240 €
Adresse 40477 Düsseldorf
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3
Nutzfläche 6 m²
Objekt-Nr. TS45

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 87 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2005
Gültig bis 18.06.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Barrierefrei
Baujahr 2005
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Lage im Objekt (Etage) 3
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Fußbodenheizung
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzpreis (Tiefgarage) 30.000 €
verfügbar ab 01.09.2022
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

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