Freistehendes EFH (Bj.1999) mit Außenpool (10x5m) auf 2.127qm Sonnenareal mit tollem Blick ins Grüne
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus mit tollem Sonnengrundstück in absoluter Ruhiglage unmittelbar an den Feldern gelegen. Mit insgesamt ca. 173qm umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, eine halboffene Küche, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zur Poolterrasse, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC und (bodentiefem) Fensters. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Fenster und einen großen Galeriebereich (weiteres, separates Zimmer möglich!). Aufgrund der leichten Hanglage ergibt es sich, dass sich der Eingangsbereich versetzt eine Etage tiefer befindet. Neben der geräumigen Diele befinden sich dort noch der Wasch-/ Kellerraum, ein weiterer kleiner Kellerraum und der Hausanschlussraum.

Das über. 2.100qm große Sonnengrundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine sehr gute Grundlage, um es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zum eigenen grünen Paradies herzurichten. Es grenzt im hinteren Bereich unmittelbar an die Felder an. Somit sind Ihre neuen Nachbarn künftig die Pferde auf der Koppel zur rechten Hand bzw. die alten Traktoren zur linken Hand. Einfach schön! Highlight ist jedoch unangefochten der große Außenpool (10m x 5m), der dem Garten die ganz besondere Note verleiht. Der Pool grenzt direkt an die große Terrasse an, so dass er auch im beleuchteten Zustand an gemütlichen Abenden mit Freunden auf der Terrasse ein absoluter Hingucker ist. Hinzu kommt, dass der Poolbereich in keiner Weise einsehbar ist. So können Sie (und Ihre Freunde) den Pool in aller Ruhe genießen. Es werden Sie keine Blicke der Nachbarn stören.

Die große Einfahrt bietet Platz für drei PKW´s und ist ebenfalls aufwendig mit viel Naturstein hergerichtet worden.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreich beigefügten Bildern bzw. erfragen Sie bitte über unser Büro. Das Haus wird über eine Gasheizung (Fußbodenheizung) mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Zudem gibt es die Möglichkeit - neben dem offenen Kamin - das Haus über einen Ofen zu beheizen. Über den offenen Galeriebereich erreicht die Ofenwärme ebenso das Obergeschoss. Weitere Infos hierzu bekommen Sie idealerweise bei einem persönlichem Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nahegelegenen Oberpleis (2 Autominuten) mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermärkten, Apotheken, Banken, Ärzten, einem Freibad, Sportmöglichkeiten und vielem mehr. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von Oberpleis aus problemlos zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Berghausen zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist drei Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 20 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 596.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 173 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 2.123 m²
Objekt-Nr. BS63

Video

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2000
Gültig bis 22.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2000
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Terrakotta
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Stellplätze 3
Swimmingpool
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.