Freistehendes EFH mit tollem Weitblick, Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Sackgasse

Dieses 1974 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben einer Familie. Das Haus steht auf einem ansprechenden Grundstück und wartet nach langjähriger Eigennutzung nun auf die Übergabe an eine jüngere Generation, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchte. Als letztes Objekt am Ende einer reinen Anlieger-Sackgasse mit lediglich wenigen Häusern gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Kinder können hier gefahrlos auf der Straße spielen, Fahrrad fahren oder sich frei bewegen. Ein Besonderheit ist der unverbaubare Weitblick über die Felder und das Dorf, der sich dank der leichten Höhenlage aus nahezu dem gesamten Haus, vom Garten sowie von der Terrasse aus bietet. Das Gebäude ist klassisch und funktional gegliedert. Auf ca. 216 Quadratmetern Wohnfläche im Hauptbereich empfängt das Erdgeschoss mit einer geräumigen Diele, einem Gäste-WC und der separaten Küche. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, von dem aus eine offene Treppe hinauf zur Galerie führt. Das Obergeschoss dient als reine Schlaf- und Rückzugsebene: Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, denen ein eigenes Kinderbad zugeordnet ist, sowie der Elternbereich mit separater Ankleide und eigenem Elternbad. Ergänzt wird diese Etage durch den direkten Zugang zur offenen Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt.

Ein vielseitiger Mehrwert liegt im Gartengeschoss. Ebenerdig zum Garten ausgerichtet und über einen separaten Außeneingang erschlossen, befindet sich eine rund 50 Quadratmeter große mit zwei Zimmern, Flur, Küche und Duschbad mit Fenster. Da die Raumhöhe knapp unter 2,30 Meter liegt, ist diese Fläche formal nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch vollwertigen, beheizten Wohnkomfort bei guter Belichtung. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen vom Mehrgenerationenwohnen über einen Rückzugsort für ältere Jugendliche bis hin zum Büro für Freiberufler mit separatem Kundenempfang. Auf derselben Ebene befinden sich die klassischen Nutzräume: ein gepflegter Heizungsraum, eine geräumige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere große Kellerräume, die Familien reichlich Stauraum bieten. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Gartenzugang auf der Rückseite und zwei zusätzlichen Stellplätzen davor. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage • 1.001qm Grundstück am Ende einer Sackgasse • ca. 216qm zzgl. ca. 50qm Einliegereinheit mit eigenem Eingang im Gartengeschoss • 7 Zimmer + 3 Bäder + Gäste-WC • Parkettboden • Rollläden • Gasheizung mit Warmwasserspeicher • Kamin im Wohnbereich sowie Außenkamin auf der Terrasse • Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, in dem wir selbstverständliche alle Räumlichkeiten des Hauses, den Außenbereich sowie ebenso die Umgebung des Hauses zeigen. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Noch ein wichtiger Hinweis zu den beigefügten Bildern. Da sich das Haus gerade im "Ausräum-Modus" befindet, haben wir auf den Fotos mit Hilfe von KI aufräumen und eine wohnliche Stimmung erzeugen lassen. Jedoch sind auf den Foros die grundsätzlichen Ausstattungsdetails wie beispielsweise der Parkettboden, die Badfliesen, die Fenster, die Innentüren, die Küche etc. so geblieben, wie sie derzeit tatsächlich sind. Wir wollen Ihnen hiermit nur eine kleine, gedankliche Hilfestellung geben, wir es ohne großen Aufwand aussehen könnte. Weitere Informationen hierzu erfragen Sie bitte über unser Büro! Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!