Ein "Altbau-Traum mitten im Combahnviertel! 251qm, 3 Bäder, Holzdielen, Stuck, Dachterrasse, Garten...
Haus zum Kauf in Bonn

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen wunderschönem, denkmalgeschützten Gründerzeitaltbaus (Bj. 1901) über drei Ebenen direkt am Rhein im Beueler Combahnviertel. Mit ca. 251qm umfasst dieses Liebhaberobjekt im Erdgeschoss einen Wohnbereich, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Gäste-WC mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur-/ Dielenbereich. Das I.Obergeschoss verfügt einen großzügigen Elternschlafbereich, zwei Arbeitszimmer, ein Gäste-Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Bad mit Dusche und WC und einen Flurbereich. Das Dachgeschoss - als Kinderetage - beinhaltet vier Zimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster und einen Flurbereich. Das Haus ist unterkellert. Neben zwei großen, klassischen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss noch ein Heizungsraum/ Waschküche. Der idyllische Innenhof mit separater Werkstatt und der Garten runden dieses tolle Familienhaus ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem sehr gepflegten Zustand. Das I.OG und das DG wurden Ende der 90er umfassen saniert. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Das Haus ist denkmalgeschützt und bietet dem neuen Eigentümer somit erhöhte Abscheibungsmöglichkeiten bei künftigen Investitionen.

Lage

Das Haus befindet sich einer der begehrtesten Lagen im Beueler Zentrum. Sowohl der Rhein als auch das Beueler Zentrum mit all seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp einer Minute fußläufig zu erreichen. Die bekannten Beueler Biegärten sind um´s Eck und auch das Bonner Zentrum ist fußläufig schnell erreicht, d.h. in wenigen Minuten ist man am "Bertha". Die Autobahnanschlussstellen an die A59, A562 (Südbrücke), A565 (Nordbrücke) und A555 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien.

Dieses Gründerzeithaus ist in die Denkmalliste eingetragen. Hieraus ergeben sich für Eigennutzer und vor allem für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmal-AFA.

Sprechen Sie uns zu diesem Thema gerne an und lassen Sie sich von uns - in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater - zu diesem Thema beraten. Gerne können wir Ihnen hierzu ebenso Informationsmaterial zukommen lassen. Denkmalimmobilien "rechnen" sich!

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