Moderne Villa im "Bauhausstil" mit traumhaften Weitblick! 565qm Wfl., 2.400qm Areal, Doppelgarage...
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Traumhaus (Baujahr 2016) mit wunderschönem Weitblick (40km) in absoluter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Mit ca. 565qm Wohnfläche umfasst diese Bauhausvilla im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin, eine offene Küche, einen Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Wellnessbad mit freistehender Wanne, Sauna, Kamin und ebenerdiger Dusche, ein separates WC und einen Flurbereich. Im Gartengeschoss befinden sich zwei große Kinderzimmer (beide mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten), ein Bad mit Dusche, WC und Fenster, ein großer Wasch-/ Trockenraum und ein Haustechnikraum. Der stilvoll angelegte Außenbereich verfügt über diverse Terrassenbereiche (inkl. Whirlpool), einen Basketballplatz und ausreichend Rasenfläche. Eine große Doppelgarage sowie drei offene PKW-Stellplätze schließen sich direkt ans Haus an.

Fazit: Dieses Haus lässt nahezu keine Wünsche offen. Das Haus ist bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet neben unheimlich viel Wohn(t)raum modernste Technik und ein zukunftssicheres Zuhause.

Ausstattung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir an dieser Stelle nicht alle Ausstattungsdetails lückenlos auflisten können. Hier zunächst die wichtigsten Details:

• elektrisches Schiebetor in den Innenhof

• großzügiger Wohn-/ Essbereich (140qm) mit Holzkamin und Einbauküche der Firma Eggersmann sowie eigens gefertigtem Küchenblock (Grauwacke) der Fa. Quirrenbach

• Deckenhöhen: 3,18m (EG), 2,75m im GG und im OG

• hochwertiger Parkettboden (Eiche hell der Firma Trapa aus Österreich - Auftragsanfertigung). In allen Wohn- und Schlafbereichen sowie dem Masterbad

• Im Eingangsbereich sowie dem Gäste-WC und Gästebad Sichtestrichboden (pandomo in grau)

• Sanitärausstattung aus Mineralguss, u.a. mit freistehender Badewanne

• Hochwertige Einbausauna der Fa. Klafs im Masterbad

• Die Duschen sind mit Original Valser Quarzit (Therme Vals, Peter Zumthor) verlegt

• Im Masterbad befindet ein zusätzlicher Holzkamin

• Im gesamten Haus sind massgefertigte Einbaumöbel wie Sitzbänke, Garderobe, Regale und Sideboards sowie
Waschtischunterschränke weiss lackiert eingebaut.

• Im Haus sind in allen dei Etagen Einbau- sowie Aufbauleuchten von christian thürmer geplant und verbaut worden, Steuerung über KNX

• KNX-Verkabelung (Homeserver), Alarmanlage, Fussbodenheizung (Gas-Brennwerttherme)

• Wege- und Fahrflächen gepflastert in grau - Mauer im Hang aus hochwertigem Naturstein-Muschelkalk inkl. Beleuchtung

• Rasenfläche und Hecke und Beete mit aufwendiger Gardena-Bewässerungsanlage installiert

• Sportplatz/Basketballplatz im Garten mit elastischem Tartanboden in Grau

• Terrassen am Haus aus Cumaru-Holz mit integriertem Wellness-Whirlpool der Fa. Rivierapool (Strato 2.1)

Lage

Das Grundstück befindet sich in bester Höhenlage im beliebten Königswinterer Ortsteil Ittenbach...am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder in Ittenbach mit den Geschäften des täglichen Bedarfs bzw. im nahegelegenen Oberpleis. Ittenbach verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. In Oberpleis finden Sie alle weiterführenden Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..! Ittenbach zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" der A3 (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Haus zum Kauf

Kaufpreis 2.850.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 565 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 78 m²
Grundstücksfläche 2.400 m²
Objekt-Nr. WI13

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer!

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 25.09.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 3
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2016
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Kamin
Sauna
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand neuwertig

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