Objektdaten
Preise
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.
Informationen
verfügbar ab
nach Absprache
Flächen
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 300 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
2001
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Unterkellert
teilweise
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Ausstattung
Kabel/Sat-TV
Gäste-WC
Wasch/Trockenraum
Stellplätze
Außenstellplatz
1
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte, moderne Doppelhaushälfte (Bj. 2001) mit Sonnengarten, Terrasse und PKW-Stellplatz in einer ruhigen Sackgasse am Fuße des Siebengebirge in Königswinter-Thomasberg. Mit ca. 106qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erd- und Gartengeschoss einen geräumigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen Essbereich mit Zugang zur separaten Küche und eine Diele mit Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Schlafempore und Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und den (kleinen Heizungsraum). Im Kellergeschoss befinden sich ein klassischer Kellerraum sowie ein großer Wasch-/ Trockenraum. Zum Haus gehört ein offener PKW- Stellplatz.
Ausstattung
Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Wir haben zudem ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, welches wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zukommen lassen. Sprechen Sie uns an! Nochmal die wichtigsten Fakten in der Übersicht: • moderne DHH (Bj 2001) im Splitlevel-Stil • ca. 106qm Wohnfläche • ca. 300qm Grundstück • neuwertige Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung • 1 Elternschlafzimmer • 2 Kinderzimmer mit Schlafempore • Gäste-WC • gemütlicher Garten angrenzend an einen Bachlauf • ruhige Sackgasse; ideal für Familien • ruhige Sackgasse
Sonstiges
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!
Lage
Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Restaurants und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 20 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 20 min unterwegs.
53639 Königswinter–Thomasberg, Siegkreis
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Grundrisse
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
2001
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
19.06.2031
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²a)