Freistehendes "Familienhaus" mit Sonnengarten, Keller und Garage in begehrter und sehr ruhiger Lage!
Haus zum Kauf in Köln

offen

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Haus mit ausreichend Platz für Ihre Familie in einer sehr ruhigen Lage? Gerne mit Süd-West-Garten? Ein großer Keller wäre toll? Ebenso eine Garage? Das Ganze dann noch wenige Schritte von den Feldern und dem Waldrand entfernt? Dann sollten Sie sich mit diesem gemütlichen Familienhaus beschäftigen, denn die oben aufgeführten Idealvorstellungen finden sich allesamt hier wieder!!

Die ca. 153qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne, WC und Fenster), ein Arbeitszimmer sowie einen Dielen- und Flurbereich mit Gäste-WC. Das Obergeschoss - die Kinderetage - umfasst drei Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster, einen großen Abstellraum mit Fenster (mit Küchenanschlüssen) und einen Flurbereich. Das Kellergeschoss verfügt über drei große Kellerräume, einen Heizungsraum mit angrenzendem Kellerraum (ehemaliger Öltankraum) und eine Waschküche.

Zum Haus gehören ein großer Sonnengarten und eine Garage mit zwei weiteren Stellplätzen davor. Aufgrund der perfekten Süd-West-Ausrichtung bietet sich der Garten an, um den Traum eines eigenen Pools wahr werden zu lassen. Ebenso wäre ein großzügiger Wintergarten realisierbar. Leben Sie sich aus!!

Ausstattung

• Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnbereich
• voll unterkellert
• elektrische Rollläden
• Elternschlafzimmer mit "Bad en suite"
• Gegensprechanlage auf den Wohnetagen
• Dachboden mit weiterem Stauraum

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Das Haus kann nach Absprache relativ zügig übernommen werden. Somit wäre für Sie ein Einzug zum Sommer hin möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße im beschaulichen Kölner Ortsteil Fühlingen. Für Familien ist die Lage tatsächlich ideal: Es findet auf der Straße nahezu kein Verkehr statt. Lediglich die umliegenden Nachbarn rollen ab und an in Zeitlupe vorbei, um nach Hause zu kommen. Kinder können hier problemlos vor dem Haus spielen. Ob Rädchen fahren, Kreide malen, Fußball spielen... etc. - alles kein Problem. Wo gibt es das heute denn noch? Einfach schön. Zudem ist man mit wenigen Schritten an den Feldern... ideal zum Spazieren gehen, Joggen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. In Fühlingen selbst gibt es einen Kindergarten; eine Grundschule befindet sich im ca. 3km entfernten Seeberg. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzger, "Tante Emma-Lädchen") finden sich in Fühlingen sowie in den umliegenden Ortschaften (Ärzte, Apotheken etc.). Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Fühlinger See. Dieser ist mit dem Fahrrad in knapp zwei Minuten entspannt erreicht. Auch per Pedes ist man nach einem gemütlichen Spaziergang flott am Wasser. Die Fahrtzeit zur schönsten Kathedrale der Welt beträgt ca. 20 Minuten und wer schon immer mal mit einem Schal wedeln und den FC zum Sieg anfeuern wollte...bitte 25 Minuten Fahrtzeit einplanen! ;-) Selbstverständlich funktioniert all dies auch mit dem ÖPNV.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 875.000 €
Adresse 50769 Köln
Wohnfläche 153 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 108 m²
Grundstücksfläche 660 m²
Objekt-Nr. RW47

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1998
Gültig bis 12.03.2031

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1984
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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