Freistehendes EFH mit Schwimmhalle, Garage, Sonnengarten (1.949qm) mit Ölbergblick in ruhiger Lage!
Haus zum Kauf in Königswinter

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück und Doppelgarage in begehrter ruhiger Lage in Königswinter-Thomasberg. Mit insgesamt ca. 240qm Wohnfläche umfasst dieses Objekt im Erdgeschoss einen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielenbereich mit Garderobenflur. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 38qm)), ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, ein weiteres, separates WC und einen Flurbereich. Das Haus ist voll unterkellert und komplett beheizt. Das Kellergeschoss beinhaltet neben diversen großen Kellerräumen den Heizungsraum, ein Bad mit Dusche/ WC und einen großen Hobbyraum (Gäste-Bereich oder Büro möglich) mit direktem Zugang in die Schwimmhalle. Dieser Hobbyraum verfügt über einen eigenen Eingang.

An die überdachte Terrasse grenzt unmittelbar die Schwimmhalle an, so dass man dort trockenen Fußes ankommt. Der Pool (4m x 9m) ist mit einem Holzdielenboden abgedeckt, so dass derzeit eine ca. 91qm große Hobby-/ Freizeit-/ Bürofläche bereit steht. Hinzu kommt im hinteren Bereich eine Sauna und eine Dusche. Selbstverständlich lässt sich der Pool wieder reaktivieren. Die Pool-Technik befindet sich in einem kleinen Raum unterhalb des Pools, welcher über eine Wendeltreppe erreicht wird.

Unbedingt hervorzuheben ist der große Außenbereich des Hauses. Mit 1.949qm bietet dieses Sonnenareal vielfältigste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die uneingeschränkt ruhige Lage und der Blick auf den Ölberg machen das Ganze nahezu perfekt. Das Haus selbst, welches im vorderen Bereich des Gartens positioniert ist, dient neben der Schwimmhalle und der Doppelgarage als ´Blickschutz´ in den Garten. Somit können Sie und Ihre Familie hier ganz ungestört Ihre Freizeit genießen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahre 1974 erweitert. Im Jahre 1987 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus wird über eine Öl-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine EntkalkungsDie Fenster sind rundum doppelt isoliert und mit Rolläden ausgestattet. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Jedoch wird eine nun nachkommende, jüngere Generation Einiges verändern wollen, um das Haus nach eigenen Wünschen herzurichten.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Lage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte, eine Poststelle und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO" (Datenschutz):

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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