Freistehendes EFH (188qm) mit großem Garten (1.068qm), Kamin, PV-Anlage, Solarthermie...in Ruhiglage

In einer begehrten Lage des Siebengebirges bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine selten gewordene Kombination aus altbewährter Substanz und großzügiger Wohnfläche. Das im Jahr 1953 erbaute Haus besticht im Kern durch den typischen, hochwertigen Charme seiner Zeit. Urige Fischgräten-Parkettböden und ein charaktervolles Holztreppenhaus prägen dieses gemütliche Familienhaus und zeugen von der soliden Bauweise der 50er Jahre. Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1988 wurde das Objekt nachhaltig erweitert, sodass heute insgesamt 188 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen, die sich ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie verteilen lassen. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gesetzten Zustand. Wesentliche Gewerke wie das Dach, die Fenster, die Heizung, die Fassadendämmung und die Elektrik wurden bereits modernisiert, was den neuen Eigentümern eine sehr solide Basis für den Einzug bietet. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 8,5 Kilowatt Peak auf dem Dach, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Hinzu kommt eine Solarthermie-Anlage, wodurch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet ist und die Heizungsanlage während des Sommers komplett ausgeschaltet bleiben kann. Während die Grundsubstanz überzeugt, bietet der Innenbereich noch Raum für klassische Renovierungsarbeiten, um die Ästhetik nach eigenem Geschmack zu finalisieren. Der Altbau ist zudem komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche und großzügigen Lagerräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage mit Zufahrt komplettiert das Platzangebot auf dem Grundstück.

Das 1.068 Quadratmeter große Grundstück ist als grünes Refugium mit altem Baumbestand angelegt und bietet eine hohe Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal im Garten ist das massive kleine Nebenhaus (inkl. Gas-/ Wasser- und Stromanschluss). Ursprünglich als Spielhaus für Kinder genutzt, eröffnet es heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Home-Office im Grünen über ein Gästehaus bis hin zur Einrichtung einer privaten Sauna. Von der Terrasse und aus den Fenstern des Hauses genießt man zudem einen unverbaubaren Blick auf das Panorama des Siebengebirges, mit Sicht auf die Rosenau, den Nonnenstromberg, den Petersberg sowie den Weilberg. Einfach schön! Noch einmal die wichtigsten Fakten auf einen Blick: • freistehendes Einfamilienhaus mit (massiv erbautem) Gartenhaus und tollem Grundstück (1.068qm) • ca. 188qm Wohnfläche zzgl. ca. 65qm Nutzfläche im Keller • Baujahr 1953 - Anbau 1988 • vier Terrassen + Balkon • 2 Bäder + Gäste-WC • offener Kamin • alter Baumbestand • Garage + Stellplatz • Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie (2001) • neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2012) • Fassadendämmung 20cm (2012) • PV-Anlage mit 8,5kwp (2012) Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, in dem wir das gesamte Haus mit allen Räumlichkeiten (inkl. Keller) und den wunderschönen Außenbreich zeigen. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!