Zur allgemeinen Information
Der Kaufpreis teilt sich auf in:
- Grundstück
- Altbestand
- Sanierungskosten
Dabei wird erst nach Abschluss der Arbeiten in der Abschlussbescheinigung festgestellt, welchen Anteil am Gesamtprojekt die Baukosten betragen. Hier liegt der Erfahrungswert unseres Baupartners bei ca. 65 %.
Der sich hiermit ca. ergebende Rest entfällt damit zu 17.5 % auf Grundstück und 17,5 % Altbestand. Die Sanierungskosten (65 % des Kaufpreises) können dann wie oben angegeben bei Vermietung vollumfänglich wie folgt abgeschrieben werden:
12 Jahre
1-8. Jahr 9 % = 72 %
9-12. Jahr 7 % = 28 %
Zusätzlich wird der verbleibende Altbestand noch mit der üblichen AfA von 2,5 % berücksichtigt.
Bei Selbstnutzung reduziert sich die Abschreibungssumme (65 % des Kaufpreises) auf 90 % und kann über 10 Jahre zu 9 % abgeschrieben werden.
Sebastian Wind
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