Werbewirksames Wohn-/ Geschäftshaus zzgl. Einfamilienhaus mit zwei Garagen in Niederholtorf!
Haus zum Kauf in Bonn

Beschreibung

Hier trifft Geschichte auf Zukunft – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus in Bonn-Niederholtorf

Willkommen an einem Ort, an dem Tradition auf neue Perspektiven trifft.
Dieses Anwesen auf der Löwenburgstraße in Bonn-Niederholtorf war über Jahrzehnte Heimat einer familiengeführten Metzgerei – ein Haus, in dem gearbeitet, gelebt und Geschichte geschrieben wurde. Heute öffnet es seine Türen für Menschen mit Visionen: Unternehmer, Handwerker, Kreative oder Investoren, die den besonderen Charme eines Gebäudes mit Seele zu schätzen wissen.

Das Hauptgebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Ladenlokal mit breiter Schaufensterfront – direkt zur stark frequentierten Löwenburgstraße gelegen. Diese Lage bietet Ihnen maximale Sichtbarkeit und Werbewirkung – eine hervorragende Bühne für Ihr Geschäft, Ihre Marke oder Ihr Handwerk.

Die oberen beiden Etagen wurden über viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und bieten helle, großzügige Wohnräume, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Ob als gemütliches Zuhause über dem eigenen Geschäft, als separate Mietwohnungen oder als Büroflächen – die Möglichkeiten sind so vielseitig wie Ihre Ideen.

Ein echtes Highlight ist das freistehende Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet es Raum für unterschiedlichste Nutzungen: als Renditeobjekt zur Vermietung, als Wohnmöglichkeit für Mitarbeiter oder als privates Refugium für Familienmitglieder.

Die Kombination aus charaktervollem Bestand, werbewirksamer Lage und flexibler Nutzung macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt.

Ausstattung

Wir haben ein sehr informatives Impressionenvideo des Anwesens gedreht. In diesem Video gehen wir durch beide Häuser und zeigen dementsprechend alle Etagen sowie die Kellergeschosse. Nach Sichtung des Videos können Sie sicherlich gut entscheiden, ob ein "richtiger Besichtigungstermin" für Sie Sinn macht oder auch nicht. Sprechen Sie uns an!

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Charakter

• Ehemalige Metzgerei mit großem Ladenlokal und Schaufensterfront

• Stark befahrene und gut sichtbare Lage – ideal für Werbung und Laufkundschaft

• Großzügige Wohnräume in den oberen Etagen

• Separates Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche im hinteren Grundstücksbereich

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Wohnen, Kapitalanlage

• Nur wenige Minuten nach Bonn-Zentrum

• Ideal für Selbstständige, Familienbetriebe oder Investoren

Fazit

Ein Anwesen mit Herz, Geschichte und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren miteinander verbinden möchten. Hier können Sie Ihre Ideen wachsen lassen – an einem Ort, der schon immer für Beständigkeit, Fleiß und Erfolg stand.

Lage

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage auf der Löwenburgstraße im beliebten Bonner Ortsteil Niederholtorf. Die Löwenburgstraße ist eine gut frequentierte Hauptverbindungsstraße, die sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern stark genutzt wird – ideal also für Geschäftsräume oder ein Ladenlokal mit hoher Werbewirksamkeit. Durch die hervorragende Sichtlage profitieren Unternehmen hier von einer großen Lauf- und Fahrkundschaft.

Trotz der belebten Straße liegt das Haus in einem gepflegten, grünen Wohnumfeld mit vielseitigem Charakter. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Naherholungsflächen. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Erholungsgebiet Ennert mit seinen Wäldern und Wanderwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten in der Natur ein. Auch der Rhein ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Uferwegen zusätzlichen Freizeitwert.

Über die ausgezeichnete Anbindung erreicht man sowohl den Stadtteil Beuel als auch die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel verkehren regelmäßig, sodass sowohl Kunden als auch Mitarbeiter bequem anreisen können.

Durch diese Kombination aus verkehrsgünstiger, werbewirksamer Lage und hohem Freizeitwert ist der Standort für vielfältige Nutzungen – vom Einzelhandel über Praxisräume bis hin zu Dienstleistungsbüros – hervorragend geeignet.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!