Topgepflegtes EFH mit Garage und Sonnengarten in ruhiger Sackgasse! 5 Zimmer + gr. Hobbyraum, Sauna!
Haus zum Kauf in Niederkassel / Lülsdorf

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnengarten, großer Terrasse und Garage in einer ruhigen Sackgasse in Niederkassel-Lülsdorf. Mit ca. 120qm Wohnfläche (hinzu kommen ca. 60qm wohnlich nutzbare Fläche im DG + UG) umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse, einen Dielen-/ Flurbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster und einen Flurbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Dachstudio und wein weiteres Bad mit Dusche, WC und Fenster.

Zudem ist das Haus voll unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche (Außentreppe in den Garten) den Heizungsraum, ein weiteres WC und einen klassischen Kellerraum. Hinzu kommt eine große Küche und ein toller Hobbyraum mit Sauna. Beide Räumlichkeiten lassen sich problemlos ins Familienleben einfügen. Ideal als "eigenes Reich" für bereits ältere Kinder, ein Gäste-Bereich oder auch als ausgelagerte Home-Office-Fläche, wo man in Ruhe arbeiten kann.

Zum Haus gehören ein sehr gepflegter Garten und ein (übergroße) Garage mit hinterem Ausgang in den Garten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

• sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnengarten
• ca. 120qm Wohnfläche zzgl. ausgebautes Dachstudio sowie großer Hobbyraum
• ca. 180qm "wohnlich nutzbare Fläche"
• 5 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Gaszentralheizung
• große Garage
• etc.!

Wir haben ein informatives "Impressionen-Video" des Hauses gedreht, um Ihnen einen noch tieferen Eindruck zu ermöglichen. Dieses Video lassen wir Ihnen gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Lage

Das Haus befindet sich in einer kleinen und sehr ruhigen Sackgasse im beliebten Niederkasseler Ortsteil Lülsdorf-Ranzel. Ideal für alle Familien mit (kleinen) Kindern! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen uvm. finden Sie in der näheren Umgebung. Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig schnelle erreicht. Niederkassel liegt in etwa in der Mitte zwischen den (Groß-) Städten Köln und Bonn. Für beide Fahrten müssen Sie ca. 25-30 Minuten einplanen.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!