Sanierter, gemütlicher Altbau am Markt in Friemersheim | 4 Whg., 333qm, Holzdielen, gut vermietet!
Haus zum Kauf in Duisburg / Friemersheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes 4-Parteienhaus in Duisburg-Friemersheim. Dieses Haus wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und befindet sich technisch wie optisch in einem guten Zustand. Durch die Kombination aus uriger Substanz (Holzdielen, Original-Treppenhaus) und moderner Technik bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit bei geringem Instandhaltungsstau.

Technische Daten & Sanierungsstand

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2019 wurden die wesentlichen Gewerke vollständig erneuert:

• Heizung: moderne Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung)
• Elektrik: Komplette Neuinstallation der Leitungen und Unterverteilungen
• Sanitär: Vollsanierung aller Badezimmer
• Fenster: Austausch gegen moderne Isolierverglasung
• Innenausbau: Aufarbeitung der alten Holzdielenböden; Maler- und Lackierarbeiten in allen Einheiten.

Hinweis zum Dach: Das Dach ist das einzige Gewerk, das bis dato noch nicht saniert wurde. Eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung ist jedoch bereits beauftragt worden und wird voraussichtlich bis zum Sommer abgeschlossen sein.

Vermietungsstruktur & Wirtschaftlichkeit

Das Haus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine sehr homogene Mieterstruktur aus. Die mtl. Mieteinnahme beträgt derzeit € 2.490,- (Steigerungspotential!)

Wohnungstyp:

Klassische 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 85 m²), ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnungen im I.OG bis ins Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Zur Wohnung im EG gehört eine Terrasse und ein eigener Garten.

Investment-Fazit

Dieses Objekt ist eine klassische "Buy & Hold"-Immobilie. Durch die 2019 erfolgte Sanierung der kostenintensiven Gewerke (Heizung, Elektro, Bäder, Fenster etc.) sowie der nun stattfindenden Dachsanierung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Die hohe Nachfrage nach 3-Zimmer-Wohnungen mit Außenbereich garantiert eine dauerhafte Vollvermietung und organisiert das Leerstandsrisiko "gen Null"

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen können.

• gemütlicher Altbau am Markt in Friemersheim
• Baujahr 1928 | Kernsanierung in 2019 | Dachsanierung in 2026
• urige Holzdielenböden & stilvolles Holztreppenhaus inkl. Wohnungstüren
• klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/ Garten bzw. Balkon
• sehr gute Vermietbarkeit | großer, möglicher Mieterkreis

Selbstverständlich können wir Ihnen Fotos aller vier Wohnungen zur Verfügung stellen. Diese Fotos sowie weitere Unterlagen (Grundrisse, Flurkarte, Grundbuchauszug etc.) haben wir in einem Online-Ordner zusammen gestellt. Diesen Ordner lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Lage

Die Lage der Immobilie ist als hervorragend für eine dauerhafte Vermietung einzustufen. Die Bachstraße 30 befindet sich im gemütlichen Ortskern von Friemersheim, unmittelbar am Marktplatz gelegen.

Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Schritten fußläufig erreichbar.

Lebensqualität: Der wöchentliche Markt auf dem angrenzenden Marktplatz verleiht dem Viertel einen besonderen, dörflichen Charme inmitten der Stadt.

Freizeitwert: Der Kruppsee, das Rheinufer mit seinen Rheinauen sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig schnell erreicht und bieten einen hohen Erholungswert.

Anbindung: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz sowie den ÖPNV in Richtung Duisburg-Zentrum, Krefeld und Düsseldorf.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!