Ruhig gelegenes Wohlfühl-Zuhause in zentraler Lage! 300qm, großzügige Räume, Garten, 2 Parkplätze!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ansprechenden Altbau im beliebten Ortsteil Oberdollendorf Römlinghoven von Königswinter.

Hier können Sie idyllische Ruhe genießen und leben dennoch in zentraler Lage.

Bis 2010 wurde im Untergeschoss das namenhafte und von vielen Persönlichkeiten besuchte Restaurant „Tour de France“ betrieben. Seitdem werden die Räumlichkeiten vollständig bewohnt und vom ehemaligen Restaurantbetrieb ist nahezu nichts mehr übrig geblieben.

Das gemütliche Haus bietet ausreichend Platz um von zwei Familien miteinander genutzt zu werden, sich mit einer (Groß-)Familie großzügig auszubreiten oder auch Leben und Arbeiten unter einem Dach zu vereinbaren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig und setzen Ihren Wünschen keine Grenzen. Mit wenig Aufwand können Sie in diesen Räumlichkeiten Ihre ganz eigenen Wohnideen wunderbar verwirklichen.

Das Obergeschoss ist sowohl über einen eigenen Hauseingang, als auch über eine Innentreppe erreichbar und verfügt neben den beiden Badezimmern über vier individuell nutzbare Räume und einen großzügigen Dielenbereich. Hinzu kommt der große Dachspeicher als Ausbaureserve. Von hier aus hat man einen eindrucksvollen Weitblick über die Dächer von Römlinghoven auf das Siebengebirge.

Das Untergeschoss lässt sich über einen vorderen und einen hinteren Hauseingang erreichen. Es verfügt über großzügige Räume zur individuellen Gestaltung. Im Winter verspricht der vorhandene Kamin gemütliche Abende und im Gewölbekeller lassen sich Vorräte hervorragend lagern.

Abgerundet wird diese Immobilie mit einem Außen-/Gartenbereich und zwei angrenzenden eigenen Parkplätzen.

Das Objekt strahlt mit seinen rund 300 qm Wohnfläche eine behagliche Ruhe aus und überzeugt mit charmant alten Balken und Fensterläden. Wohlfühlen und zuhause sein ist hier Programm.

Ausstattung

Genauere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Lage

Das Haus befindet sich im alten Ortskern von Römlinghoven und fügt sich nahtlos in die charaktervolle Nachbarbebauung ein. Das Rheinufer sowie der Einstieg ins sagenumwobene Siebengebirge sind schnell fußläufig erreicht. Königswinter und auch die ehemalige Bundesstadt Bonn sind nur wenige Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Gewerbepark "Im Mühlenbruch" bzw. südlich im Ortszentrum von Niederdollendorf (1km) bzw. nördlich in Oberkassel (1km). Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in in der erweiterten Nachbarschaft. Dies gilt gleichwohl für die Bahnhaltestelle der Linie 66, welche von der Insel Grafenwert (Bad Honnef) kommend, über Königswinter-Niederdollendorf, die Ortschaften bzw. Bereiche Beuel-Süd, Bonner Museumsmeile, Bonn-Zentrum, Beuel-Zentrum, Sankt Augustin und schlußendlich Siegburg (ICE-Anschluss) regelmäßig anfährt Die Line 62 (Oberkassel-Süd bis Dottendorf) fährt über Beuel-Bahnhof, Beuel, Bonn-Bahnhof, über den Bonner Talweg (Umsteigemöglichkeit zu den Uni Kliniken) sowie über Kessenich bis nach Dottendorf. Ein DB-Anschluss ist nach ca. 2km erreichbar.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 698.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 300 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksfläche 427 m²
Objekt-Nr. MS19-22

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 300 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Gültig bis 21.11.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1890
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Stellplätze 2
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand gepflegt

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