Repräsentative Praxis- & Bürofläche im Herzen von Heisterbacherrott – Barrierefrei & Modern
Büro/Praxis zur Miete in Königswinter

Beschreibung

Diese erstklassige Erdgeschossfläche (ca. 121 m²) bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Therapeuten oder Büro-Teams, die Wert auf Qualität und eine zentrale Lage legen. Das Objekt wurde 2007 komplett kernsaniert und befindet sich in einem hervorragenden, gehobenen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die bisherige Nutzung: Die Fläche wurde über viele Jahre erfolgreich als logopädische Praxis geführt und genießt daher bereits eine etablierte Bekanntheit im Ort.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Granit- und Parkettböden sorgen für eine moderne Optik, während die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden den Komfort abrunden. Neben einer separaten Küche bietet die Einheit einen großen Balkon mit direktem Zugang zu einem kleinen Garten, der für ein angenehmes Arbeitsumfeld und Lichtblicke im Alltag sorgt.

Ausstattung

Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern. Zudem haben wir ein sehr informatives Video der Praxis (Büro) gedreht. Dieses Video lassen wir Ihnen gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

• Fläche: ca. 121 m² im Erdgeschoss (barrierefreier Zugang gewährleistet)

• Zustand: 2007 kernsaniert, modern und sehr gepflegt

• Böden: Hochwertiger Granit und Parkettboden

• Technik: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden

• Extras: Separate Küche, großer Balkon mit Gartenzugang

• Historie: Langjährige Nutzung als Logopädie-Praxis (etablierter Standort)

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Lage im Ortskern von Heisterbacherrott, unmittelbar am Dorfplatz. Die Infrastruktur ist für Kunden, Patienten und Mitarbeiter ideal:

Parken: Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem nur ca. 100 Meter entfernten Dorfplatz.

Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Nähe und sorgt für eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw.

Umfeld: Das benachbarte Ärzte- und Apothekenhaus sowie die Grundschule "um die Ecke" sorgen für eine hohe tägliche Frequenz und machen den Standort besonders für familiennahe Dienstleistungen attraktiv.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!