Provisionsfrei! Freist. EFH (175qm) mit tollem Sonnengrundstück (764qm) in ruhiger Lage in Bornheim
Haus zum Kauf in Bornheim

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße von Bornheim-Walberberg befindet sich dieses gemütliche, freistehende Einfamilienhaus mit urigem Hofcharakter. Das im Jahr 1955 (Anbau in 1963) erbaute Anwesen war einst landwirtschaftlich genutzt und verbindet heute den Geist vergangener Tage mit modernen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 104qm Wohnfläche, Bad mit Fenster, Wohnküche, Terrasse + Innenhof

I.Obergeschoss: 2 Zimmer, ca. 71qm Wohnfläche, Bad mit Fenster, Wohnküche, Dachterrasse - ausgebaut in 1967 - Komplettsanierung in 2014

Dachboden: weitere Ausbaureserve!

Selbstverständlich ist eine klassische Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Hierzu müssen im Grunde lediglich die beiden Wohnungstüren herausgenommen werden. Die derzeitige Wohnküche im Obergeschoss wäre dann ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Hinzu kommen zwei große Scheunen, der überdachte Innenhof und eine Garage. Die beiden Scheunen sind grundsätzlich sofort verfügbar. Der Bereich der beiden Scheunen kann problemlos in einen großen, klassischen - nach Süden ausgerichteten - Garten umgewandelt werden. Weitere Infos hierzu bekommen Sie über unser Büro.

Das Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Allen voran als "normales Einfamilienhaus" mit großem Garten in toller, ruhigen Lage! Hinzu kommen weitere Nutzungsvarianten wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen-Wohnen, Atelier oder Werkstatt – hier darf Ihre Idee wachsen!

Ausstattung

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• freistehendes Einfamilienhaus (2 Parteien möglich) mit Innenhof
• Baujahr 1955 - Anbau 1963 - Dachgeschossausbau 1967
• 764qm Areal
• Dachgeschosssanierung in 2014
• Gastherme (2014)
• doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
• Keller
• Garage sowie offene PKW-Stellplätze
• etc.

Lage

Das Anwesen liegt in Bornheim-Walberberg, einem beliebten Ortsteil zwischen Köln, Bonn und Brühl.

• Hier genießen Sie ländliche Idylle mit perfekter Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe

• Gute Verkehrsanbindung über die KVB-Linie 18 (Richtung Köln/Bonn)

• Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A553 und A555

• Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld

Walberberg bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft, Ruhe und Natur – und zugleich kurze Wege in die Städte der Region.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!