Modernes, kultiges Wohnen über zwei Ebenen mitten in Hangelar! 109qm, neue Böden, Einbauküche etc.!
Wohnung zur Miete in Sankt Augustin

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Sonnenbalkon und Terrasse im Erd- bzw. Untergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Mit ca. 109 m² Wohnfläche umfasst diese Wohnung im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang zum Balkon und Abgang ins Untergeschoss sowie einen halboffenen Dielenbereich. Das Untergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Fenster und einen Flurbereich mit zwei Abstellräumen.

Ausstattung

Die Wohnung wird derzeit komplett saniert. Ganz bewusst hat sich der Eigentümer dazu entschieden die farbigen, kultigen Originalfliesen aus den 70ern im Bad und im Flurbereich zu erhalten. Ansonsten ist in der Wohnung nahezu alles neu gemacht: Elektrik, Fenster, Böden, Türen, Lichtschalter, Heizkörper...usw! Ein Besichtigungstermin lohnt sich somit in jedem Fall.

Diverse Restarbeiten sind noch zu erledigen: Sanierung der Wohnungs- und Haustüre, Holzbelag auf dem Balkn, Terrasse im UG, Grundreinigung.

Für die vorhandene Einbauküche wird ein separater Mietvertrag aufgesetzt. Die Nutzungsgebühr für die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel beläuft sich auf € 75,-/mtl..

Lage

Das Haus steht im beliebten Sankt Augustiner Ortsteil Hangelar...unmittelbar an der Grenze zu Beuel/ Bonn.
Ruhige Straße, Bahnhaltestelle, sämtliche Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Hangelar bietet alles, was man fürs tägliche Leben braucht. Sie finden hier viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, eine Bank, ein Blumengeschäft etc.. Über die Bahnhaltestelle der Linie 66 erreichen Sie in wenigen Stationen das Beueler und Bonner Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Nach Siegburg sind es mit der Bahn ca. 10min. Mit dem Fahrrad nach Beuel oder sogar in die Bonner Innenstadt ist ebenfalls keine große Anstrengung, zumal man sehr angenehm am Rhein fahren kann. Die Anschlussstelle der A59 - als Zubringer zu den Autobahnen A555, A562, A565, A3 - ist nur zwei Autominuten entfernt.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Wohnung zur Miete

Kaltmiete 1.190 €
Nebenkosten 300 €
Kaution 3.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 1.490 € 
Adresse 53757 Sankt Augustin
Wohnfläche 100 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. BM34

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 140 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1996
Gültig bis 08.04.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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