Gemütliches EFH mit Sonnengrundstück in Thomasberg! 140qm, Kamin, Vollkeller, Garage + Stellplatz...
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück im beliebten Königswinterer Ortsteil Thomasberg. Mit ca. 140qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie einen Flur-/ Dielenbereich mit Aufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad mit Wanne und WC. Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet einen Heizungsraum, eine Waschküche, sowie zwei große Kellerräume. Eine große Garage mit einem PKW-Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos. Das große Schlafzimmer im Obergeschoss kann in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden. Hinzu kommt eine Ausbaumöglichkeit des Dachbodens. Somit ist dem neuen Eigentümer freigestellt, das Haus auf die eigene Familiengröße anzupassen. Bereits auf dem neusten Stand sind die Unterverteilung im Keller (Strom) und die neuwertige Gastherme (Heizung).

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

Sie können sich das Exposé sowie die Grundrisse direkt auf unserer Homepage herunterladen.

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 196.500 €
Wohnfläche 140 m²
Zimmer 4
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 433 m²
Objekt-Nr. D260

Adresse

Dollendorfer Straße 260, 53639 Königswinter

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 190 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 02.09.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1965
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kamin
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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