Gemütlicher Altbau (Bj1900) mit Sonnengarten (500qm) in Beuel-Ramersdorf! 185qm, 7 Zi, Vollkeller...
Haus zum Kauf in Bonn

reserviert

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage in begehrter Lage in Beuel-Küdinghoven. Mit ca. 186qm Wohnfläche umfasst dieser "charismatische Altbau" im Erdgeschoss ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Fernsehzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang in den Garten, ein Gäste-WC sowie einen Flur-/ Dielenbereich mit Aufgang ins Obergeschoss und in den Keller sowie einen Ausgang in den Außenbereich. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum riesigen Balkon), einen großen Flurbereich und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster. Hinzu kommen ´unterm Dach´ ein gemütliches Mansardenzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer, ein halboffener Ankleidebereich und ein WC mit Fenster. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer Kellerraum, ein Wasch-/ Trockenraum, der Heizungsraum sowie ein Öltankbereich. Zum Haus gehört eine Garage (mit elektr. Rolltor und Durchgang in den Garten) und ein sehr gepflegter Sonnengarten, welcher von einer Mauer umgeben und somit für Niemanden von außen zugänglich ist. Ein schönes, massives Gartenhaus - welches zu partyzwecken genutzt werden kann - runden dieses tolle Familienhaus ab.

Ausstattung

Der ursprüngliche Altbau wurde lt. Aktenlage um 1900 herum gebaut. Im Jahre 1952 wurde das Haus dann zur linken Seite hin großzügig angebaut. Und dieser Anbau wurde wiederum im Jahre 1963 nach hinten raus zum Garten hin erweitert, um den heutigen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich zu erwirken. Begleitend hierzu wurde ebenso die Garage angebaut. Für die mögliche ´Großfamilie´ oder einen neuen Eigentümer, der mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte: Es bietet sich eine weitere Anbaumöglichkeit an der linken Seite des Hauses. Hierzu müsste jedoch die Garage weichen oder ggfalls. an- und überbaut werden.

Sämtliche Zimmer sind mit einem stilvollen Dielenboden ausgestattet, der natürlich ideal zum diesem Altbau passt und nicht rausgerissen sondern lediglich aufgearbeitet werden will. Das Holztreppenhaus verbindet die drei Wohnebenen miteinander. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Bj. 1991) versorgt, welche regelmässig gewartet und erst im vergangenen Jahr mit einem neuen Brenner versehen wurde. Der Öltank wurde ebenfalls regelmäßig gewartet und in diesem Frühjahr saniert und auf den neuesten Stand gebracht.

Dieser stilvolle Altbau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Trotz alle dem sind vom neuen Eigentümer sicherlich diverse Renovierungs-/ Sanierungsarbeiten durchzuführen, um es sich nach eigenem Geschmack und wirtschaftlich herzurichten (Heizung, Bad, Böden, Wände + Decken etc.!).

Grundsätzlich können Sie sich über die zahlreichen Fotos einen sehr guten, ersten Überblick verschaffen.

Lage

Das Haus befindet sich im alten Ortskern des Beueler Ortsteils Küdinghoven. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind problemslos fußläufig zu erreichen. Die Haltestelle der S-Bahn 62 und 66 ist in ca. 3 Fußminuten erreicht. Mitarbeiter des Polizeipräsidiums bzw. von T-Mobile können zu Fuß zur Arbeit gehen. Die Anschlussstelle an die Autobahn 562 und A59 ist nur eine Autominute entfernt.

Sonstiges

Sie können sich das Exposé direkt auf unserer Homepage herunterladen. Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 448.000 €
Adresse 53227 Bonn
Wohnfläche 186 m²
Zimmer 7
Nutzfläche 77 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Objekt-Nr. S2

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 170 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Gültig bis 30.09.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1900
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus reserviert
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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