Freistehendes, modernisiertes EFH mit Sonnengarten, Einliegerwohnung und Garage in toller Ruhiglage
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Das 1976 in Massivbauweise fertiggestellte Architektenhaus überzeugt vor allem durch den exponierten Siebengebirgs-Fernblick vom großzügigen und lichtdurchflutetem Wohn-/ und Essbereich über das Lauterbachtal.In 2012-13 wurden zuletzt sehr umfangreiche Modernisierungsarbeiten ausgeführt. Der neue Eigentümer kommt in den Genuss einer zeitgemäßen und sehr hochwertige Ausstattung und Gebäudetechnik.Im geräumigen Dachgeschoss sind dann 3 Schlafzimmer mit großem Familienbad untergebracht.Die Hauptwohnung (EG+DG) umfasst ca. 160 m² Wohnfläche.Durch die leichte Hanglage konnte im Souterrain eine ca. 62 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit getrenntem Wohnungszugang (von außen) ausgebaut werden. Ideal für eine zweite Generation, größere Kinder oder als Arbeitsbereich geeignet.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ideal nach Westen ausgerichtet.2 Autos lassen sich in der Einzelagarage (mit elektrischem Sektionaltor weiß) und auf dem vorgelagerten Stellplatz unterbringen.Diese hochwertige Wohnimmobilie eignet sich sowohl für junge, aufstrebende Familien (Kindergarten in 50 m Entfernung), als auch für Auslandsrückkehrer, da hier keine Renovierungsarbeiten anfallen und sie kurzfristig einziehen können.Durch die rechtliche Anerkennung als Zweifamilienhaus eignet sich das Immobilienangebot ideal auch für Freiberufler / Home-Office / Praxis unter den Aspekten „Steuer“ und auch „Finanzierung“.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung umfasst folgende Merkmale:+ Garage sowie zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss+ Pflegeleicht angelegte Außenanlagen mit befestigten Wegen und Terrasse+ An den sichtgeschützten Garten grenzt rückwärtig eine große unbebaubare Grünfläche an+ Hauseingangstreppe aus hochwertigem Naturstein+ Neue Hauseingangstür (Alukern mit Glaseinsatz), guter Einbruch- undWärmeschutz+ 2012-13: Renovierung sämtlicher Wand- und Deckenflächen (streichfähiger Putz)+ Fliesen in Küche und Essbereich (mit Fußbodenheizung), WC, Bad und Keller+ Parkett im Wohn-/Essbereich+ Seit der Renovierung 2012-13: ca. 95 m² Landhausdielenboden (Eiche weiß geölt) im Obergeschoss, Wellness Bad mit einer Eckwanne sowie einer 90x120cm Kaldewei DUO ebenerdiger Dusche und einem KEUCO 140cm Waschtisch in Echtglasfront passend zu den italienischen Designer-Fliesen, elektrische Fußbodenheizung. + Marken-Ausstattung: Villeroy&Boch, Dornbracht, Grohe, Hans Grohe, und V&B Subway 2.0+ Großer und leistungsfähiger Kachelofen+ 2006 erneuerte Öl-Brennwertheizung mit 3.200 l Tank+ Effektive Solarthermie-Anlage spart Heizkosten von Mai bis September+ 2013 erneuerte Dachflächenfenster mit weißem Kunststoffrahmen der Firma Velux (Kipp-/Dreh) inkl. elektr. Dachflächen-Rollo´s bzw. Plissee+ Rollläden bzw. Jalousien, thermisch gedämmte Rollladenkästen, elektr. gesteuert und voll programmierbar+ 2012-13 modernisierte, sehr aufwendige Elektroinstallation+ 2013: Komplettmodernisierung der 62 m² großen Einliegerwohnung (Bad, Innenausbau, Elektrik)+ Im Kaufpreis enthaltene High-Tech Küche: hochglanz Lack-weiß/Garnit "absoluto nero"; inkl. Einbaugeräte der Firma Siemens (Backofen & Dampfgarer), Gaggenau Induktionskochfeld sowie einer Falmec Dunstabzugshaube

Lage

Besser geht es nicht! Das Siebengebirge allgemein und Thomasberg besonders zählt unbestritten zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region.Die kurzen Wege werden Ihr Leben erleichtern:12 km bzw. 17 Min. zu Bonn´s neuer Mitte (Telekom, Post, UNO), die gute Infrastruktur direkt im Ortsteil (Kitas, Grundschule, Supermarkt, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken etc.) bzw. in den benachbarten Zentren Oberpleis (4 km, Discounter, weiterführende Schulen) bzw. Dollendorf/Königswinter (4 km, Bahnhof, S-Bahn Telekom-Express, bundesweit bekanntes Schulzentrum CJD, Rheinufer, Weinberge etc.)Die gewonnene Freizeit können Sie dann z.B. beim Wandern, Joggen, Mountainbiken oder Reiten im Siebengebirge verbringen.Die Halbhöhenlage, nur wenige Schritte vom Ortsteilkern entfernt, wird zusätzlich noch durch die Lage in einer ruhigen Privatstraße abgerundet. Hier können die „Pänz“ gefahrenlos im direkten Umfeld spielen.Durch den ca. 15 km entfernten ICE Bahnhof Siegburg Bonn sind auch Fahrten z.B. nach Frankfurt oder Stuttgart bequem machbar, in 20 Min. ist zudem der Flughafen Köln/Bonn erreicht.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 500.000 €
Wohnfläche 220 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 620 m²
Objekt-Nr. Dr4

Adresse

Drosselweg 4, 53639 Königswinter

Käuferprovision

Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1976
Gültig bis 21.04.2022

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Baujahr 1976
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplatzart Garage
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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