Freistehendes, großzügiges Familienhaus (270qm) mit großem Sonnengrundstück (1.458qm) in Ruhiglage!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit großem Sonnengrundstück (inkl. weiterer Bauparzelle!) in ruhiger Lage in Königswinter-Thomasberg.

Derzeit wird lediglich das Erdgeschoss bewohnt. Der Ausbau des Dachgeschosses ist soweit vorbereitet, jedoch nicht fertig gestellt. Somit liegt es am neuen Eigentümer das Obergeschoss sowie den Zugang dorthin so zu gestalten wie es ihm und seiner Familie gefällt. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz um dort künftig den Wohn-/ Ess- Küchenbereich, den Elternbereich, ein großes Bad, das Gäste-WC, ein Arbeitszimmer...etc. zu beheimaten. Im Obergeschoss würde dann die "Kinderetage" mit eigenem Bad entstehen. Hinzu kommt das Untergeschoss mit genügend Fläche als Stauraum, den Heizungsraum, die Waschküche usw.. Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen, ebenerdigen Zugang, welcher sich in der Einfahrt neben der Garage befindet. Für einen ersten Überblick schauen Sie sich bitte die beigefügten Grundrisse an.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1996) verfügt über einen 9.000l-Tank und kümmert sich ebenso um die Warmwasseraufbereitung. Die Fenster (aus dem Jahr 1998) sind rundum mit Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2005 komplett neu gemacht und in diesem Zuge auch vergrößert, so dass nun ein Eckwanne sowie eine ebenerdige Dusche ihren Platz findet.

Die weiteren Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

Das Haus wird in den nächsten Woche frei,

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 498.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 270 m²
Zimmer 9
Nutzfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.458 m²
Objekt-Nr. D1_N

Video

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1967
Gültig bis 26.03.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1967
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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