Freistehendes, gemütliches EFH (105qm) mit Terrasse, Garten und Vollkeller in Beuel-Niederholtorf!
Haus zum Kauf in Bonn

Beschreibung

Dieses im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und naturnahen Stadtrandlage von Bonn-Beuel. Die Immobilie wurde als Nordhaus-Fertighaus auf einem massiv gebauten Vollkeller errichtet und liegt auf einem 371 Quadratmeter großen Grundstück in zweiter Baureihe. Durch die Positionierung abseits der Straße ist eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet, während die unmittelbare Nähe zu Feldern und Waldgebieten einen hohen Freizeitwert bietet.

Die Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses, von dem aus die Terrasse direkt zugänglich ist. Ein angrenzendes, separates Esszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer. Eine separate Küche sowie ein Flurbereich mit Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume, einen Flur sowie ein baujahrtypisches Tageslichtbad mit Badewanne.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum eine funktionale Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer großzügiger Kellerraum, der vielfältige Lagerkapazitäten bietet.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und befindet sich seit der Errichtung in Erstbesitz. Die Innenausstattung sowie die energetischen Komponenten entsprechen dem Stand von 1983. Demnach bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Erwerber, die durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Wohndomizil nach eigenen Vorstellungen in einer der bevorzugten Höhenlagen Bonns schaffen möchten.

Ausstattung

Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, welches das ganze Haus inklusive Keller sowie den Außenbereich zeigt. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Lage

Die Lage in Bonn-Niederholtorf sucht ihresgleichen. Hier oben genießen Sie eine erstklassige Luftqualität und ein grünes Wohnumfeld, das unmittelbar vor der Haustür beginnt. Nur wenige Meter trennen Sie von weitläufigen Feldern und dichten Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder Joggingrunden einladen. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die bekannte "Dornhecke" mit ihrer Aussichtsplattform bieten spektakuläre Ausblicke über das Rheinland und sind ein Paradies für Naturliebhaber.

Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung an das städtische Leben exzellent. Die Bonner Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Für den täglichen Bedarf bietet das nur drei Kilometer entfernte Pützchen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – und einmal im Jahr das bunte Treiben des traditionellen Pützchens Markts. Besonders attraktiv ist die Lage für Mitarbeiter der großen Bonner Unternehmen: Die Zentrale der Deutschen Telekom ist lediglich fünf bis sechs Minuten mit dem Auto entfernt, und auch den Post Tower im Bonner Zentrum erreichen Sie in einer kurzen Fahrtzeit von etwa zehn Minuten.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!