Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Sonnengarten und Garage in Ruhiglage (Sackgasse)!!
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage am Ende kleinen Sackgasse im beliebten Königswinterer Ortsteil Rauschendorf. Mit ca. 170 ㎡ Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, eine separate Küche sowie einen Dielenbereich mit Gäste-WC. Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster. Das Gartengeschoss verfügt neben zwei großen Kinderzimmern über eine Waschküche, den Heizungsraum und einen klassischen Kellerraum.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den zahlreichen Fotos. Die Deckenhöhe im Gartengeschoss beträgt 2,50 m, sodaß die Kinderzimmer voll nutzbar sind. Zudem gibt es aus dem Gartengeschoss einen direkten, ebenerdigen Zugang in den Garten.

Lage

Rauschendorf - als Verbindungsort mit Stieldorf - liegt am Nordrand des bekannten Siebengebirges, des ältesten Naturparks in Deutschland, und grenzt unmittelbar an den südwestlichen Stadtrand von Bonn. Als gepflegter, idyllischer Ort mit tausendjähriger Geschichte hat sich Stieldorf dank seiner perfekten Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Banken, Geschäfte, Grundschule, Kirchen, Kindergarten, Post, Restaurants, etc.) zu einem exklusiven Dorf mit zahlreicher Prominenz unter der Bevölkerung entwickelt. Vielleicht auch, weil der Ort eine so behagliche Ruhe ausstrahlt. Das Klima ist ausgezeichnet, denn die geduckte Höhenlage oberhalb des Bonner Rheinbeckens lässt die Bewohner weitgehend unberührt von herbstlichen Nebeln oder sommerlicher Schwüle. Man erlebt hier die Jahreszeiten in ihren reizvollen Eigenarten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, besonders Richtung Norden und Süden. So erreicht man Bonn-Innenstadt oder Bad Godesberg (ca. 9km) in 15-20 min., die Kreisstadt Siegburg in ca. 10 min., Köln in etwa 20-30 min., den Flughafen KÖLN/BONN in 20 min. und Frankfurt am Main über die A 3 in etwa 60 min. Der regelmäßig verkehrende ÖPNV verbindet den Ort durch mehrere Buslinien mit den umliegenden Orten und Städten. Mehrere Schulbusse bringen die Schüler zu den weiterführenden Schulen ins 5 km entfernte Oberpleis.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 268.000 €
Wohnfläche 170 m²
Zimmer 7
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 700 m²
Objekt-Nr. Kä6

Adresse

Käferweg 6, 53639 Königswinter

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 20.12.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1966
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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