Freistehendes EFH mit Kamin, Terrasse, Vollkeller und Sonnengarten (900qm) in begehrter ruhiger Lage
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Sonnengrundstück und Doppelgarage in begehrter ruhiger Lage in Königswinter-Thomasberg. Mit insgesamt ca. 240qm Wohnfläche umfasst dieses Objekt im Erdgeschoss einen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/ Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielenbereich mit Garderobenflur. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer (zwei mit Zugang zur großen Dachterrasse (ca. 38qm)), ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, ein weiteres, separates WC und einen Flurbereich. Das Haus ist voll unterkellert und komplett beheizt. Das Kellergeschoss beinhaltet neben diversen großen Kellerräumen den Heizungsraum, ein Bad mit Dusche/ WC und einen großen Hobbyraum (Gäste-Bereich oder Büro möglich). Dieser Hobbyraum verfügt über einen eigenen Eingang.

Hervorzuheben ist der große Außenbereich des Hauses. Mit ca. 900qm bietet dieses Sonnenareal vielfältigste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die uneingeschränkt ruhige Lage und der Blick auf den Ölberg machen das Ganze nahezu perfekt. Das Haus selbst, welches im vorderen Bereich des Gartens positioniert ist, dient als ´Blickschutz´ in den Garten. Somit können Sie und Ihre Familie hier ganz ungestört Ihre Freizeit genießen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1970 erbaut und im Jahre 1974 erweitert. Im Jahre 1987 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus wird über eine Öl-Brennwert-Heizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage. Die Fenster sind rundum doppelt isoliert und mit Rolläden ausgestattet. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Jedoch wird eine nun nachkommende, jüngere Generation Einiges verändern wollen, um das Haus nach eigenen Wünschen herzurichten.

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 548.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 240 m²
Zimmer 7
Nutzfläche 110 m²
Grundstücksfläche 900 m²
Objekt-Nr. St9_1

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer!

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2000
Gültig bis 27.09.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1970
Bauweise Massiv
Boden Parkett
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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