Freistehendes EFH (188qm) mit großem Garten (1.068qm), Kamin, PV-Anlage und Garage in ruhiger Lage!
Haus zum Kauf in Königswinter

Beschreibung

In einer begehrten Lage des Siebengebirges bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine selten gewordene Kombination aus altbewährter Substanz und großzügiger Wohnfläche. Das im Jahr 1953 erbaute Haus besticht im Kern durch den typischen, hochwertigen Charme seiner Zeit. Urige Fischgräten-Parkettböden und ein charaktervolles Holztreppenhaus prägen dieses gemütliche Familienhaus und zeugen von der soliden Bauweise der 50er Jahre. Durch einen großzügigen Anbau im Jahr 1988 wurde das Objekt nachhaltig erweitert, sodass heute insgesamt 188 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen, die sich ideal auf die Bedürfnisse einer modernen Familie verteilen lassen.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gesetzten Zustand. Wesentliche Gewerke wie das Dach, die Fenster, die Heizung, die Fassadendämmung und die Elektrik wurden bereits modernisiert, was den neuen Eigentümern eine sehr solide Basis für den Einzug bietet. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine leistungsstarke Photovoltaik-Anlage mit 8,5 Kilowatt Peak auf dem Dach, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet. Während die Grundsubstanz überzeugt, bietet der Innenbereich noch Raum für klassische Renovierungsarbeiten, um die Ästhetik nach eigenem Geschmack zu finalisieren. Der Altbau ist zudem komplett unterkellert und bietet neben einer Waschküche und großzügigen Lagerräumen viel praktischen Stauraum. Eine Garage mit Zufahrt komplettiert das Platzangebot auf dem Grundstück.

Das 1.068 Quadratmeter große Grundstück ist als grünes Refugium mit altem Baumbestand angelegt und bietet eine hohe Privatsphäre. Ein besonderes Merkmal im Garten ist das massive kleine Nebenhaus. Ursprünglich als Spielhaus für Kinder genutzt, eröffnet es heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Home-Office im Grünen über ein Gästehaus bis hin zur Einrichtung einer privaten Sauna.

Ausstattung

Von der Terrasse und aus den Fenstern des Hauses genießt man zudem einen unverbaubaren Blick auf das Panorama des Siebengebirges, mit Sicht auf die Rosenau, den Nonnenstromberg, den Petersberg sowie den Weilberg. Einfach schön!

Noch einmal die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

• freistehendes Einfamilienhaus mit (massiv erbautem) Gartenhaus und tollem Grundstück (1.068qm)
• ca. 188qm Wohnfläche zzgl. ca. 65qm Nutzfläche im Keller
• Baujahr 1953 - Anbau 1988
• zwei Terrassen + Balkon
• 2 Bäder + Gäste-WC
• offener Kamin
• alter Baumbestand
• Garage + Stellplatz
• Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie (2001)
• neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (2012)
• Fassadendämmung 20cm (2012)
• PV-Anlage mit 8,5kwp (2012)

Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, in dem wir das gesamte Haus mit allen Räumlichkeiten (inkl. Keller) und den wunderschönen Außenbreich zeigen. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Lage

Die Lage in der Wiesenstraße bietet eine Besonderheit, die man so nur selten findet: Während Sie vorne die Ruhe einer sehr gepflegten Nachbarschaft genießen, öffnet sich hinter dem Haus (direkt am Terrassenweg) das Tor zu einer grünen Oase. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den altehrwürdigen Limperichsberg. Wo heute dichte Grün- und Waldflächen zum Verweilen, Spazieren gehen, joggen oder auch die morgentliche Hunderunde einladen, wurde einst Geschichte geschrieben: Der hier abgebaute Basalt wurde durch einen Stollen "nach draußen" an die Wiesenstraße verlagert und per Kutsche zum Rhein transportiert. Der Thomasberger Basaltstein fand unter anderem beim Bau des Kölner Doms Verwendung. Heute ist von der industriellen Vergangenheit nur noch der charmante, altehrwürdige Geist geblieben.

Die Lage in Thomasberg unterstreicht die besondere Familienfreundlichkeit dieses Angebots. In der direkten Umgebung finden sich sieben Kindergärten sowie die örtliche Stenzelberg-Grundschule, was den Alltag für junge Eltern erheblich erleichtert. Die Nahversorgung im Dorf ist lückenlos, während die Anbindung an die umliegenden Städte hervorragend ist: In nur etwa 25 Minuten erreicht man die Bonner Innenstadt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet zudem den einfachen Transfer zu den weiterführenden Schulen in Oberpleis oder die Anbindung an die Bahnlinie in Oberdollendorf in Richtung Köln und Bonn. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, wertbeständiges Wohnen mit der hohen Lebensqualität des Siebengebirges zu vereinen.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!