Freistehender Bungalow mit großem Sonnengarten, Vollkeller und Garage in wunderschöner Ruhiglage
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen freistehenden Bungalow mit großem Sonnengarten, Terrasse und Garage in wunderschöner Ruhiglage am Fuße des Siebengebirge in Königswinter-Thomasberg. Mit ca. 130qm Wohnfläche (zzgl. ca. 40qm wohnlich nutzbarer Fläche mit Tageslicht im Untergeschoss) umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, eine halboffene Küche, einen Wintergarten, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich. Das Untergeschoss verfügt über einen Einliegerbereich mit eigenem Zugang. Dieser Bereich umfasst zwei Schlaf-/ Gäste-/ Arbeitszimmer mit südlich ausgerichteten Fenstern, so dass ausreichend Licht einfällt. Hinzu kommt ein Duschbad. Des Weiteren befinden sich hier ein großer, klassischer Kellerraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt, eine Wasch-/ Trockenraum sowie der Heizungsraum. Der große Sonnengarten (mit Blick auf den Nonnenstromberg) und eine Garage mit weiteren PKW-Stellplätzen davor runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Jedoch wird eine nun nachkommende, jüngere Generation Einiges verändern wollen, um das Haus nach eigenen Wünschen herzurichten. Der Einliegerbereich im UG ist wohnlich voll nutzbar. Es gibt neben ausreichend Tageslicht einen eigenen Zugang, welches diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die vorhandene Viessmann-Heizung ist erst einige Jahre alt. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Es müsste geprüft werden, ob man die vorhandene Anlage auf Gas umstellen kann. Das Haus bietet die Möglichkeit mit einem weiteren (Staffel-) Geschoss aufgestockt zu werden. So könnte oben eine Schlafetage sowie eine Dachterrasse mit grandiosem Blick auf den Ölberg, Rosenau, Nonnenstromberg etc. entstehen. Ein modernes Einfamilienhaus im "Bauhaus-Stil" ist hier plan- und umsetzbar!

Lage

Das Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder fußläufig in Thomasberg mit den Geschäften des täglichen Bedarfs wie einem Supermarkt, Apotheke sowie Banken, Ärzte und einen Friseur. Ansonsten erreichen Sie das nahegelegene Oberpleis in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos nach Oberpleis und zum Rhein nach Königswinter bzw. Dollendorf. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Thomasberg zeichnet sich durch eine absolut verkehrsgünstige Lage aus. Sowohl nach Siegburg, als auch nach Bonn sind es nur knapp 15 Autominuten. Die Autobahnauffahrt "Siebengebirge" (als Zubringer zur A562, A565, A555, A560) ist fünf Autominuten entfernt. Mitarbeiter der hiesigen Firmen wie Dt. Post, Dt. Telekom oder T-Mobile sind allmorgentlich ca. 15 min unterwegs.

Sonstiges

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Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 445.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 130 m²
Zimmer 6
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Objekt-Nr. ZKlÖ38

Käuferprovision

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Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2015
Gültig bis 20.09.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1979
Bauweise Massiv
Boden Fliesen
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 1
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

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