Exklusives "Traumhaus" in wunderschöner Ruhiglage mit Weitblick! 300qm, 4 Bäder, 2 Kamine, Top EBK!
Haus zur Miete in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes "Traumhaus" der Extraklasse in wunderschöner Lage direkt an den Feldern mit Weitblick auf das Siebengebirge. Mit ca. 300qm Wohnfläche verfügt das Haus über ausreichend Platz um ein großzügiges Familienleben sowie Büro- bzw. Gäste-Bereich unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus selbst umfasst im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, zwei Kamine, eine offene Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Dielenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Zugang zur Dachterrasse, ein Kinderbad mit Dusche und Fenster und einen Flurbereich.

Das Gartengeschoss umfasst einen separaten Gäste- oder Bürobereich (ideal auch für Fitness oder Au Pair). Die ca. 50qm verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur eigenen, separaten Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und einen Flurbereich.

Hinzu kommt im Untergeschoss ausreichend Stauraum und einen modernen Hauswirtschaftsraum mit Zugang in die Garage.

Unser Fazit:

Es handelt sich um ein absolutes Traumhaus in toller Lage direkt an den Feldern bzw. Waldrand gelegen. Sowohl das Haus für sich als auch der hochwertig angelegte Außenbereich mit grandiosem Weitblick auf das Siebengebirge lassen keinerlei Wünsche offen. Das Haus überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, viel Platz und eine traumhafte Lage!!

Ausstattung

Die wichtigsten Punkte noch einmal im Überblick:

• Erstbezug

• ca. 250m² Wohnfläche zzgl. ca. 50m² separater Bereich für Büro/AZ, Au-Pair, älteres Kind, Büro, Gäste etc.

• 7 Zimmer

• 4 sehr hochwertige Bäder – inkl. 1 Masterbad en suite zum SZ

• hochwertige Einbauküche (Echtholz - individuell angefertigt bereits vorhanden + EBK im Einliegerbereich

• Echtholzparkett als Schlossdielen

• Travertinsteine

• Fußbodenheizung im gesamten Haus

• 2 Kamine

• Garage mit direktem Zugang ins Haus + zwei weitere, offene Stellplätze

• die Stromkosten für die Luft-Wärme-Pumpe + der normaler Haushaltsstrom sind in den NK-Vorauszahlung
bereits inklusive!

• sehr großzügiges Sonnengrundstück


Wie Sie auf den Bilder erkennen können befinden Sie sich Arbeiten noch im vollen Gange. Wir haben trotz alle dem einige Innenansichten beigefügt, um Ihnen einen ersten, guten Eindruck zu ermöglichen. Gleiches gilt für den Gartenbereich. Selbstverständlich wird der Garten hochwertig angelegt und ist in einigen Wochen komplett nutzbar. Bei einem kommenden Besichtigungstermin sind wir mit den Arbeiten sicherlich deutlich voran geschritten. Auf den Bildern ist der tolle Holzboden zu sehen. Dieser Boden wird noch geölt, so dass er einen tieferen, natürlicheren Farbton bekommt.

Weitere Informationen erfragen Sie bitte über unser Büro bzw. wir tauschen uns idealerweise bei einem Besichtigungstermin darüber aus!

Lage

Das Haus befindet sich in Bonner Stadtrandlage im beschaulichen Ortsteil Beuel-Hoholz. Bei der Straße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Sackgasse), die an den Feldern endet. Am Haus selbst fahren über den Tag nur 3-4 Nachbarn vorbei. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Hoholz Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden Sie in Pützchen (3km) oder in Beuel (5km) bzw. Bonn. Die Zentralen der hiesigen Firmen DHL und T-Com an der Südbrücke sind keine 10 Autominuten entfernt. Gleiches gilt für die beliebten Rheinauen und die Museumsmeile. Die international school ist ca. 8km entfernt. Wer sein Handicap beim Golf verbessern möchte, findet in ca. 2km beim Goldclub Gut Großenbusch sein Glück.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
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Haus zur Miete

Kaltmiete 3.960 €
Nebenkosten 540 €
Kaution 11.880 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete 4.500 € 
Adresse 53229 Bonn
Wohnfläche 300 m²
Zimmer 7
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 1.025 m²
Objekt-Nr. KB13

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger LUFTWP
Gültig bis 02.03.2032

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 2022
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Boden Parkett
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Küche Einbauküche
Garagenanzahl 1
Unterkellert teilweise
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Wasch/Trockenraum
Zustand teil/vollsaniert

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