Exklusives EFH mit Außenpool in Ruhiglage direkt am Kruppsee! 200qm Wfl (zzgl. 45qm), 1.696qm Areal!
Haus zum Kauf in Duisburg

offen

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes, exklusives Einfamilienhaus mit großem Sonnenareal in ruhiger Lage direkt am Kruppsee in Duisburg-Friemersheim.

Mit ca. 200 m² Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche, WC + Bidet und Fenster, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Gartenzugang sowie einen geräumigen Dielen-/ Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt über vier Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschtischen und Fenster sowie einen großzügigen Flurbereich. Die zum Garten gelegenen Schlafräume verfügen über einen Zugang zum großen Balkon mit tollem (Weit-) Blick. Im Untergeschoss befinden sich klassische Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Hinzu kommt ein wohnlich nutzbarer Bereich mit eigenem Eingang und Garten. Dieser Bereich umfasst ca. 45qm und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und WC.

Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport und ein weiterer offener PKW-Stellplatz. Der süd-westlich ausgerichtete Garten ist hochwertig angelegt, nicht einsehbar und lässt mit einer tollen Sonnenterrasse grundsätzlich keine Wünsche offen. Absolutes Highlight ist der exklusive Pool (8x4m). Der Pool verfügt neben einer modernen Rolladenabdeckung über eine Wärmepumpe. Somit ist es Ihnen möglich den Pool effizient zu beheizen und die Poolsaison bei z.B. konstanten 28° deutlich zu verlängern.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der neue Eigentümer wird jedoch sicherlich gewisse Modernisierungsmaßnahmen durchführen, um es nach seinem eigenen Geschmack darzustellen.

Umbauten/ Modernisierungen:

1999: neues Badezimmer mit neuen Wasserleistungen, neue Stromleitungen, Brunnenbau im Garten, Errichtung eins GFK-Pools mit Wärmepumpe, 8x4m

2006: energetische Sanierung mit neuen Kunststoff-Fenstern, neuem Dach und Wärmeisolierung, Erneuerung des Heizkessels, Anbau eines Edelstahlbalkongeländers über 12m Hausbreite

2016: Umgestaltung zum 2-Parteienhaus mit separatem Zugang über eine Edelstahl-Außentreppe mit Balkon in das Obergeschoss, Einbau eines Badezimmers im EG mit Dusche und Bidet, Teilausbau des Kellers mit Errichtung eines Souterrain-Studios von ca. 45qm, neue Wasserleitungen im Keller und EG, Trennung der Elektrik EG und OG.

Das Haus ist derzeit in zwei Einheiten unterteilt. Das Obergeschoss wird über Edelstahltreppe erreicht. Mit kleinem Aufwand lässt sich die Verbindung im Flurbereich wieder öffnen, so dass es wiederum "zu einem großzügigen Einfamilienhaus wird". Letztlich bietet dieses tolle Haus somit viele Optionen.

Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse). Gegenüber des Hauses finden Sie den Kruppsee, der eine behagliche Ruhe ausstrahlt. Nach hinten raus grenzen die Felder an das Grundstück an. Einfach herrlich! Der alte Dorfkern von Friemersheim ist fußläufig schnell erreicht. Gleiches gilt für die beliebten Rheinauen, welche in ca. 10 Minuten per Pedes erreicht sind.

Unser Fazit:

Sie finden mit diesem Objekt ein tolles, freistehendes Haus mit Garage und viel Platz für Ihre Familie. Hinzu kommt der Bereich im Souterrain mit vielfältigsten Nutzungsmöglichkeiten (Gäste-Bereich, Büro, Au Pair...etc.). Das Ganze findet auf einem riesigem, nicht einsehbarem Sonnengrundstück in perfekter Ruhiglage (Sackgasse, Kruppsee, Feldrandlage) mit Weitblick statt. Der beheizte Außenpool setzt all dem die Krone auf. Was will man mehr!!

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.075.000 €
Adresse 47229 Duisburg
Wohnfläche 200 m²
Zimmer 8
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 1.696 m²
Objekt-Nr. AS53-2

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.). Zu zahlen vom Käufer.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 2000
Gültig bis 16.02.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1956
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Boden Parkett
Dachboden
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Kamin
Garagenanzahl 1
Swimmingpool
Unterkellert
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.