Exklusives Anlageobjekt (BJ 2022) in Oberkassel! 4 Wohneinheiten, 382qm Wfl, Stellplätze, PV-Anlage!
Haus zum Kauf in Bonn

Beschreibung

Planbare Erträge | Geringes Risiko | Hohe Zukunftssicherheit

Dieses Vier-Parteien-Haus in Bonn-Beuel-Oberkassel stellt eine hochgradig kalkulierbare und langfristig ertragsstabile Kapitalanlage dar. Durch die Fertigstellung Ende 2022 bewegt sich die Immobilie faktisch im Neubausegment und vereint damit hohe Anfangsmieten, geringe Instandhaltungskosten und eine sehr gute Marktakzeptanz.

1. Ertragsbasis: Moderne Neubauwohnungen mit Premium-Merkmalen

Die Immobilie umfasst vier großzügige Maisonette-Wohnungen mit insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche. Maisonette-Grundrisse, Außenflächen (Terrassen bzw. Balkone) sowie die hochwertige Ausstattung positionieren die Einheiten im gehobenen Mietsegment. Dies ermöglicht:

• eine stabile Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
• attraktive Mietniveaus
• geringe Leerstandsrisiken und
• kurze Wiedervermietungszeiten.

Die Aufteilung auf vier Einheiten sorgt zudem für eine gesunde Risikostreuung innerhalb eines kompakten Investments.

2. Kostenstruktur: Minimierte Instandhaltung & planbare Bewirtschaftung

Aufgrund des sehr jungen Baujahres sind in absehbarer Zeit keine kostenintensiven Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten. Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen befinden sich auf Neubau-Niveau. Dadurch ergibt sich:

• eine sehr schlanke Instandhaltungsquote
• hohe Planungssicherheit für Cashflow-Berechnungen
• keine Rückstellungen für kurzfristige Großmaßnahmen
• Für den Investor bedeutet dies: Ertrag statt Reparaturmanagement.

Ausstattung

3. Energieeffizienz als Renditefaktor

Die moderne energetische Ausstattung – Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster – wirkt sich mehrfach positiv auf die Rendite aus:

• niedrigere Nebenkosten erhöhen die Mietakzeptanz
• bessere Einstufung im Hinblick auf zukünftige gesetzliche Anforderungen
• Schutz vor Wertverlusten durch energetischen Sanierungsdruck
• positive Einordnung in ESG-orientierte Investmentstrategien.

Damit ist das Objekt nicht nur heute wirtschaftlich, sondern auch langfristig regulatorisch abgesichert.

4. Standort als Stabilitätsanker

Bonn-Oberkassel steht für hohe Wohnqualität, begrenztes Angebot und konstante Nachfrage. Die unmittelbare Rheinnähe, die ruhige Lage sowie die gute Erreichbarkeit großer Arbeitgeber wie Deutsche Post und Deutsche Telekom sorgen für eine dauerhaft belastbare Vermietungssituation.

Die Lage unterstützt damit sowohl:

• laufende Erträge als auch
• eine nachhaltige Wertentwicklung des Gesamtobjekts.

5. Exit-Strategie & Flexibilität

Das Objekt bietet mehrere strategische Optionen:

• langfristiger Bestand mit stabilen Cashflows
• perspektivische Einzelveräußerung der Einheiten (grundsätzlich teilbar)
• Verkauf als Core-/Core+-Investment an sicherheitsorientierte Anleger.

Der Neubaucharakter und die Lage erhöhen die Liquidität des Investments im Exit-Fall deutlich.

Investmentfazit

Dieses Vier-Parteien-Haus vereint planbare Mieterträge, minimierte Kostenrisiken und hohe Standortqualität. Für Investoren, die auf nachhaltige Rendite statt kurzfristige Spekulation setzen, stellt dieses Objekt eine strategisch saubere, zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Lage

Oberkassel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Bonn-Beuel und überzeugt durch eine stabile Nachfrage, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ortsteil bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie Grund- und weiterführende Schulen – ein entscheidender Faktor für langfristige und stabile Mietverhältnisse.

Die Rheinnähe mit fußläufig erreichbarer Promenade steigert die Wohnattraktivität zusätzlich und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage. Gleichzeitig ist Oberkassel verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Busverbindungen führen schnell nach Beuel und in die Bonner Innenstadt, zudem bestehen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen mit direkter Anbindung nach Bonn und Köln.

Aus Investorensicht bietet Oberkassel damit eine sehr hohe Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und langfristige Standort- und Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für ein Vier-Parteien-Haus als nachhaltige Kapitalanlage.

Sonstiges

Sicherlich vermissen Sie weitere Fotos der einzelnen Wohnungen, der Allgemeinflächen des Hauses, die jeweiligen Grundrisse etc.. Wir erstellen gerade einen Online-Ordner, in dem wir Ihnen all diese wichtigen Unterlagen sowie weitere Dokumente (Flächenberechnungen, Ansichten, Schnitt etc.) zur Verfügung stellen. Lassen Sie uns dazu bitte eine Kontaktanfrage zukommen - Vielen Dank!

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

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