Charmante Praxis- oder Bürofläche mit Wohlfühlcharakter in bester Sichtlage
Büro/Praxis zur Miete in Königswinter

Beschreibung

Suchen Sie eine Arbeitsatmosphäre, die Professionalität mit Geborgenheit verbindet? Diese ca. 150 m² große Einheit in Königswinter-Oberpleis bietet genau das. Über drei Ebenen verteilt, besticht das Objekt durch eine helle, freundliche Gestaltung mit viel Echtholz, die sofort eine einladende Ruhe ausstrahlt.

Die Fläche wurde zuletzt erfolgreich als logopädische Praxis genutzt und ist ideal aufgeteilt:

Erdgeschoss: Empfangsbereich, ein helles Wartezimmer, ein WC mit Fenster sowie die ersten Behandlungs- oder Büroräume. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten kleinen Garten – perfekt für Pausen oder Beratungsgespräche im Freien.

Obergeschoss: Weitere Behandlungsräume bieten Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten.

Mansarde/Dachgeschoss: Das Highlight für das Team! Hier befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Teeküche sowie ein separates, gemütliches Büro direkt unter dem Dach.

Die Sichtgebälk-Optik und die Holzverkleidungen schaffen ein Raumklima, in dem sich sowohl Mitarbeiter als auch Klienten (insbesondere Kinder und Familien) sofort willkommen fühlen.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

• Fläche: ca. 150 m²

• Zimmer: Insgesamt 5 Behandlungs- bzw. Büroräume + Wartezimmer

• Besonderheiten: Mansarde mit Personalraum & Teeküche, separates Dachbüro

• Außenbereich: Eigene Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil

• Sanitär: WC mit Fenster

• Ambiente: Gemütlicher Holzhaus-Stil, helle Räume, vielseitig nutzbar

Lage

Werbewirksam & Zentral

Das Objekt befindet sich in werbewirksamer Lage auf der Herresbacher Straße 61. Durch die gute Frequentierung der Straße genießt Ihr Unternehmen hier eine hervorragende Sichtbarkeit – ideal für die Kundengewinnung ohne teure Werbemaßnahmen.

Zentrumsnah: Das Herz von Oberpleis mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Cafés ist nur ca. 800 Meter entfernt.

Parken: Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Anbindung: Eine schnelle Erreichbarkeit der A3 sowie des öffentlichen Nahverkehrs ist gewährleistet.

Fazit

Ob als Praxis, Kanzlei oder kreatives Atelier – diese Fläche ist mehr als nur ein Arbeitsplatz. Sie ist ein Ort mit Seele. Nutzen Sie die werbewirksame Lage in einem der beliebtesten Ortsteile von Königswinter.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie den Charme der Räumlichkeiten auf sich wirken!

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!