Attraktive 4-Zi-Maisonette-Wohnung im alten Gutshof vor den Toren Kölns! 119qm, offene Balken..etc.!
Wohnung zum Kauf in Kerpen

offen

Beschreibung

Tradition trifft Moderne.
Der komplett nach neuesten Methoden sanierte Gutshof aus dem 16. Jahrhundert bietet nach vollständiger Sanierung 25 unterschiedliche, traumhaft schöne und moderne Design-Wohnungen und Häuser.

Bei diesem Angebot handelt es sich exemplarisch um eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Terrasse und Garten im Erd- und Obergeschoss eines frisch und sehr hochwertig saniertem, ehemaligen Gutshof vor den Toren Kölns.

Mit ihren ca. 119qm umfasst diese individuelle Wohnung im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, einen Flurbereich und ein Bad mit Wanne, WC und Fenster.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum und optional ein offener PKW-Stellplatz. Ein Fahrradplatz, sowie diverse Nebenflächen werden gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung und die historischen Besonderheiten sorgen für ein einzigartiges Wohlfühlklima unmittelbar vor den Toren der Großstadt.

Für einen ersten, guten Eindruck haben wir Ihnen einige Visualisierungen des Gutshof und beispielhafte Innenansichten beigefügt. Hinzu kommen die Grundrisse.
Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung und ein Exposé des Bauträgers zukommen, der bereits viele erfolgreiche Projekte für die zufriedenen Kunden durchgeführt hat.

Lassen Sie sich dazu von uns informieren.

Lage

Der historische Gutshof ist ca. 20km von Köln und ca. 48km von Aachen entfernt und ist über die Autobahnen A61, A4 und die A44 sehr gut angebunden.

Die Flughäfen Köln/Bonn sowie Düsseldorf sind in deutlich weniger als einer Stunde erreicht.
Ihren täglichen Bedarf können Sie problemlos im Ort erledigen. Hierzu sind keine langen Wege notwendig.

Innovation Valley
Die Region unseres aktuellen Angebotes wurde zudem in ein Strukturförderprogramm „Innovation Valley“ aufgenommen und soll gem. beiliegender Information zum bevorstehenden Ende der Kohleförderung mit 15 Milliarden EUR in den nächsten 20 Jahren zusätzlich gefördert werden und wird so noch mehr zu einem individuellen Lebensraum.

Sonstiges

Enorme Steuervorteile durch Denkmalimmobilien.

Der Gutshof ist in die Denkmalliste eingetragen. Hieraus ergeben sich für Eigennutzer und vor allem für Kapitalanleger (Vermietung) höchst interessante Steuervorteile durch die erhöhte Denkmal-AFA, womit ein großer Teil der Kaufsumme im Laufe der Jahre durch den Staat mitfinanziert wird.

Sprechen Sie uns zu diesem Thema gerne an und lassen Sie sich von uns - in Ergänzung zu Ihrem Steuerberater - zu diesem Thema beraten. Gerne können wir Ihnen hierzu ebenso Informationsmaterial zukommen lassen. Denkmalimmobilien "rechnen" sich!

Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an!

Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken.
Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info

Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln und auf Mallorca sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 555.629 €
Adresse 50171 Kerpen
Wohnfläche 119 m²
Zimmer 4
Objekt-Nr. 1003-DE19

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 2021
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 14.500 €
verfügbar ab nach Absprache
Vermarktungsstatus offen
Zustand teil/vollsaniert

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