Altbau in Oberwinter!
Haus zum Kauf in Remagen / Oberwinter

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich charmante Fachwerkhaus vereint historischen Charakter, stilvolle Gemütlichkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ganz besondere Weise. Ursprünglich um 1850 erbaut und im Jahr 2006 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie heute als echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen und die einzigartige Atmosphäre historischer Häuser zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie. Warme Materialien, liebevoll erhaltene bzw. stilvoll integrierte Fachwerkelemente sowie hochwertige Eichenparkettböden schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre mit viel Persönlichkeit. Auch das Treppenhaus wurde im Zuge der Sanierung mit großem Gespür für Stil und Authentizität gestaltet.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Der offene Dachstuhl verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Raumwirkung und eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre, die den Charme dieses Hauses maßgeblich prägt.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich harmonisch auf mehrere Ebenen. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit stilvoller Marmorausstattung, Dusche sowie einer Eckbadewanne und bietet ein angenehmes Wellness-Ambiente. Ergänzt wird dies durch ein weiteres Bad im Erdgeschoss mit Dusche, WC und Fenster.

Das ca. 434 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Besonderheiten und seltene Möglichkeiten mitten im Ortskern von Oberwinter. Hinter dem Haus lädt eine Terrasse zum Verweilen ein und geht in einen großen Innenhof über, der derzeit Platz für bis zu sieben Stellplätze bietet. Gleichzeitig eröffnet sich hier enormes Potenzial für die Gestaltung einer idyllischen grünen Oase – beispielsweise als geschützter Gartenbereich mit mediterranem Flair mitten im Zentrum.

Ausstattung

Besonders interessant: Das Grundstück ist bereits in zwei Parzellen aufgeteilt. Der hintere Grundstücksbereich, auf dem sich aktuell die Stellplätze befinden, ist als Bauland ausgewiesen. Dadurch bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine zusätzliche Bebauung – etwa in Form eines separaten Gästehauses, eines stilvollen Gartenhauses, eines Nebengebäudes oder sogar eines eigenständigen Wohnhauses. Diese seltene Kombination aus historischem Wohnen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders reizvoll.

Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, welches wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zukommen lassen. Sprechen Sie uns an!

Hier noch einmal die Faktenlage auf einen Blick:

• Historisches Fachwerkhaus
• Baujahr: ca. 1850
• Umfassende Sanierung: 2006
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksgröße: ca. 434 m²
• Ruhige Lage im charmanten Ortskern von Oberwinter
• Nur ca. 100 Meter bis zum Yachthafen und Rhein
• Grundstück bereits in zwei Parzellen aufgeteilt
• Hinterer Grundstücksbereich als Bauland ausgewiesen
• Zusätzliche Bebauung möglich (z. B. Gästehaus, Gartenhaus oder Wohnhaus)
• Großer Innenhof mit Platz für bis zu 7 Stellplätze
• Terrasse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Potenzial für idyllischen Garten- oder Loungebereich
• Historischer Charme mit stilvoller Wohnatmosphäre
• Liebevoll erhaltene und integrierte Fachwerkelemente
• Hochwertige Eichenparkettböden
• Offener Dachstuhl im Dachgeschoss
• Großzügiges Hauptbad mit Marmorausstattung
• Eckbadewanne und separate Dusche
• Zusätzliches Bad im Erdgeschoss mit Fenster
• Stilvoll gestaltetes Treppenhaus
• Viel Charakter und gemütliche Wohnatmosphäre
• Seltene Kombination aus historischem Wohnen und Entwicklungspotenzial
• Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
• Ideal für Liebhaber historischer Architektur und Individualisten

Lage

Die Lage in der Laurentiusstraße könnte kaum attraktiver sein: ruhig gelegen in einer kleinen, charmanten Gasse und dennoch mitten im Herzen von Oberwinter. Das Rathaus befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt, Geschäfte, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sind es nur rund 100 Meter bis zum Yachthafen Oberwinter mit seiner besonderen Rheinatmosphäre und dem wunderschönen Blick auf das Siebengebirge.

Ein Haus für Individualisten, Liebhaber historischer Architektur und Menschen, die Charakter, Gemütlichkeit und besondere Wohnatmosphäre suchen. Hier verbindet sich der Charme eines urigen Fachwerkhauses mit vielseitigen Möglichkeiten in außergewöhnlicher Lage.

Sonstiges

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO":

Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen.

Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!