Sanierter, gemütlicher Altbau am Markt in Friemersheim | 4 Whg., 333qm, Holzdielen, gut vermietet!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, saniertes 4-Parteienhaus in Duisburg-Friemersheim. Dieses Haus wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und befindet sich technisch wie optisch in einem guten Zustand. Durch die Kombination aus uriger Substanz (Holzdielen, Original-Treppenhaus) und moderner Technik bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit bei geringem Instandhaltungsstau. Technische Daten & Sanierungsstand Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2019 wurden die wesentlichen Gewerke vollständig erneuert: • Heizung: moderne Gas-Brennwerttherme (Zentralheizung) • Elektrik: Komplette Neuinstallation der Leitungen - neue Unterverteilung • Sanitär: Vollsanierung aller Badezimmer inkl. neuer Wasserleitungen und Abwasserrohre • Fenster: Austausch gegen moderne Isolierverglasung • Innenausbau: Aufarbeitung der alten Holzdielenböden; Maler- und Lackierarbeiten in allen Einheiten. • Dach: neue Dacheindeckung (Fertigstellung Juni 2026) Vermietungsstruktur & Wirtschaftlichkeit Das Haus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine sehr homogene Mieterstruktur aus. Die mtl. Mieteinnahme beträgt derzeit € 2.490,- (Steigerungspotential!) Wohnungstyp: Klassische 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 85 m²), ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnungen im I.OG bis ins Dachgeschoss verfügen über einen Balkon. Zur Wohnung im EG gehört eine Terrasse und ein eigener Garten. Investment-Fazit Dieses Objekt ist eine klassische "Buy & Hold"-Immobilie. Durch die 2019 erfolgte Sanierung der kostenintensiven Gewerke (Heizung, Elektro, Bäder, Fenster etc.) sowie der nun stattfindenden Dachsanierung sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Die hohe Nachfrage nach 3-Zimmer-Wohnungen mit Außenbereich garantiert eine dauerhafte Vollvermietung und organisiert das Leerstandsrisiko "gen Null

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich einen eigenen Eindruck verschaffen können. • gemütlicher Altbau am Markt in Friemersheim • Baujahr 1928 | Kernsanierung in 2019 | Dachsanierung in 2026 • urige Holzdielenböden & stilvolles Holztreppenhaus inkl. Wohnungstüren • klassische 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/ Garten bzw. Balkon • sehr gute Vermietbarkeit | großer, möglicher Mieterkreis Selbstverständlich können wir Ihnen Fotos aller vier Wohnungen zur Verfügung stellen. Diese Fotos sowie weitere Unterlagen (Grundrisse, Flurkarte, Grundbuchauszug etc.) haben wir in einem Online-Ordner zusammen gestellt. Diesen Ordner lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!