Modernes, freisth. EFH mit 3 Bädern, Sonnengarten, EBK, Kaminofen, Klima, Wärmepumpe in ruhiger Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Bonn-Beuel Niederholtorf, unmittelbar am Naturschutzgebiet Dornhecke. Die gepflegte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und bietet eine moderne Ausstattung sowie eine flexible Raumaufteilung. Die hellen Wohnbereiche sind durchgehend mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt. Zum Objekt gehört eine technisch moderne Einbauküche sowie insgesamt drei moderne Badezimmer. Neben drei Schlaf-/Arbeitszimmern im EG und DG, verfügt die untere Ebene über zusätzlichen grosszügigen Wohnraum sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht. Der ca. 25 m² große Raum verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästebereich oder separater Wohnraum für Familienangehörige. Die energetische Versorgung wird aktuell durch den Einbau einer neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe modernisiert, welche die bisherige Ölheizung ersetzt. Zur weiteren technischen Ausstattung gehören ein optional übernehmbares Überwachungskamerasystem sowie ein Mähroboter für den Außenbereich. Das Grundstück verfügt über einen schönen Garten in Südwest-Ausrichtung mit Sonnenterrasse und einem Gartenhäuschen. Dieser Außenbereich ist eine Oase der Ruhe: Die großzügige Sonnenterrasse geht in den liebevoll gepflegten Garten über, der durch seine perfekte Ausrichtung bis in die späten Abendstunden von der Sonne verwöhnt wird. Damit Sie diese Idylle ohne Arbeit genießen können, steht ein Mähriboter zur Verfügung, der die Pflege des Rasens autonom übernimmt. Eine Garage mit einer Länge von 4,50 Metern rundet das Platzangebot ab.

Wir haben ein sehr informatives "Impressionen-Video" gedreht, welches das gesamte Haus mit allen Räumlichkeiten zeigt. Dieses Video lassen wir Ihnen gerne zukommen. Sprechen Sie uns an! Die Eckdaten im Überblick: • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse (Bonn-Niederholtorf) • Wohnfläche: ca. 170 m² • Grundstückshighlight: Gepflegter Südwest-Garten mit Sonnenterrasse und Gartenhäuschen • Zimmer & Bäder: Großzügige Aufteilung mit insgesamt 3 Badezimmern • Besonderheit Untergeschoss: Großer Hobbyraum (> 25 m²) mit eigenem Duschbad und separatem Zugang (ideal für Home-Office oder Teenager-Bereich) • Heizsystem: Modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neuinstallation / Erstbetrieb) • Klimatisierung: Klimaanlage im Schlafbereich des Obergeschosses • Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen • Küche: Inklusive hochwertiger Einbauküche mit moderner Ausstattung • Sicherheit: Überwachungskamerasystem zur Übernahme vorhanden • Gartenpflege: Automatischer Mähroboter inklusive • Stellplatz: Garage (Länge 4,50 m) • Lage: Unmittelbare Wald- und Feldnähe (Naturschutzgebiet/Dornhecke) • Top-Anbindung an Telekom (ca. 6 Min.) und Post Tower (ca. 10 Min.) • ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten in Pützchen (3 km)

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!