Modernes, freistehendes EFH (Bj 2019) mit Wärmepumpe und Sonnengarten in begehrter Lage in T´berg

Dieses im Jahr 2019 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für das gemeinsame Familienleben. Gelegen in einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet mit vielen jungen Familien, überzeugt die Immobilie durch ihren nahezu neuwertigen Zustand, durchdachte Grundrisslösungen und eine zukunftssichere Haustechnik: Der KfW-55-Standard, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage garantieren dauerhaft niedrige Nebenkosten und ein gesundes Raumklima für Groß und Klein.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer zweigeschossigen Diele, offener Holztreppe und Glasgalerie, die für viel Tageslicht sorgt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gezielt auf die Anforderungen eines modernen Alltags abgestimmt: Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice oder dient als flexibler Mehrzweckraum. Das vollwertige Gäste-WC ist praktischerweise mit einer eigenen Dusche und Fenster ausgestattet, was insbesondere morgens bei mehreren Familienmitgliedern für Entlastung sorgt. Kurze, wettergeschützte Wege im Alltag garantiert der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Technik, der über einen direkten Durchgang mit der geräumigen Doppelgarage verbunden ist – so lassen sich Einkäufe, Kinderwagen oder Sporttaschen auch bei Regen trocken ins Haus bringen. Den Mittelpunkt des Familienlebens bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Platz zum Kochen und für das gemeinsame Frühstück. Der über zwei Stufen versetzte Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden schafft eine gemütliche Atmosphäre mit direktem Blickkontakt auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist strukturiert und pflegeleicht angelegt: Während die erhöhte Terrasse Platz für Esstisch und Grill bereithält, bietet die angrenzende Rasenfläche ausreichend Raum zum Spielen, Toben oder für Spielgeräte.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Schlaf- und Ruhebereich der Familie. Zwei helle Kinderzimmer bieten Raum für Schreibtisch, Bett und Spielfläche. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine funktionale, separate Ankleide. Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem separaten Duschraum ausgestattet – optimal dimensioniert für die gemeinsame Nutzung durch mehrere Personen zur Stoßzeit am Morgen. Zusätzliche Staufläche für Koffer, Kartons und Saisonartikel steht auf dem Dachboden bereit. Nochmal die wichtigsten Fakten auf einem Blick: • Baujahr: 2019 (nahezu Neubauzustand)Wohnfläche: • ca. 170 m² • Grundstücksfläche: 619 m² • Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage (direkter Hauszugang) • Energieeffizienz: KfW-55-Standard – zukunftssichere Investition mit niedrigen Nebenkosten • Haustechnik: Effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage • Zimmeraufteilung: 5 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Büro im EG, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit separater Ankleide) • Badezimmer: Familienbad im DG mit Wanne, großem Duschraum, Doppelwaschtisch & Fenster + separates Gäste-WC mit Dusche & Fenster im EG • Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, moderne Großformatfliesen, offene Galerie mit Glasbrüstung, Einbauküche mit Kochinsel, geräumiger Dachboden als Stauraum • Garten: Stilvoll und aufwendig angelegte Außenanlage mit Sonnenterrasse und Rasenfläche • Lage: Absolute Ruhiglage in einem reinen Neubaugebiet in Königswinter-Thomasberg (sehr gepflegte Nachbarschaft, viele Familien) • Infrastruktur vor Ort: 6 Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Dorf, Siebengebirge direkt vor der Haustür Wir haben ein sehr informatives Impressionen-Video des Hauses gedreht, welches sämtliche Räumlichkeiten sowie den Garten-/ Außenbereich zeigt. Dieses Video lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen. Sprechen Sie uns an!

Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://www.wind-immobilien.de/immobilien/suchauftrag. Vielen Dank!