Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus (2001) mit Sonnengarten und Vollkeller in begehrter Ruhiglage
Haus zum Kauf in Königswinter

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine modernes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Sonnengarten, Terrasse und zwei offenen PKW-Stellplätzen in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirge in Königswinter-Oberpleis. Mit ca. 135qm Wohnfläche umfasst dieses Haus im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Dielen-/ Flurbereich mit Einbauschrank. Das I.Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster und einen Flurbereich. Obendrauf thront das ausgebaute, großzügige Dachstudio, welches vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Zum Haus gehören zwei offene PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Das Haus befindet sich aufgrund des Baujahrs in einem guten, modernen und zeitgemäßen Zustand. Auf den neuen Eigentümer kommen lediglich Renovierungsarbeiten zu. Die genauen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte zunächst den beigefügten Bildern bzw. erfragen diese über unser Büro. Das Dachstudio könnte mit relativ wenig Aufwand in zwei separate Zimmer umgewandelt werden. Sehen Sie hierzu bitte die beigefügte "Grundrissidee". Ebenso könnte das große Schlafzimmer zum Garten hin in zwei Kinderzimmer umgebaut werden. Mit einer Trockenbauwand wäre auch dies unkompliziert umsetzbar. Das Haus wird über eine Gastherme mit Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Gastherme befindet sich platzsparend unterm Dach.

Lage

Die Haus befindet sich in begehrter Ruhiglage am Fuße des Siebengebirges. Der älteste Naturpark Deutschlands bietet viele Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Ideal für alle Läufer, Familien und diejenigen die gerne bei Weitsicht die Seele baumeln lassen. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie mit wenigen Schritten im Oberpleiser Zentrum. Oberpleis verfügt über eine Grundschule und Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie problemlos zum Rhein nach Königswinter. Dort erreichen Sie als Umsteigemöglichkeit die Bahn 66, die Sie nach Bad Honnef und zum Bonner Hauptbahnhof bringt. (Beuel, Sankt Augustin, Siegburg..!) Die Anschlußstelle an die Autobahn A3 als Zubringer zur A 565/A59 ist in 2 Autominuten erreicht.

Sonstiges

Einen Besichtigungstermin erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 298.000 €
Adresse 53639 Königswinter
Wohnfläche 140 m²
Zimmer 5
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 185 m²
Objekt-Nr. L11

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 70 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2017
Gültig bis 26.06.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2001
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 1
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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