Saniertes MFH als Kapitalanlage! 8 Wohneinheiten in Beueler Bestlage inmitten des Combahnviertel...
Haus zum Kauf in Bonn

offen

Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegtes Mehrparteienhaus (acht Einheiten) im begehrten Beueler Combahnviertel nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Dieses ´geschichtsträchtige´ Haus, welches vor Jahrzehnten noch der hiesigen Polizei, der Volksbücherei sowie dem Arbeitsamt ein Zuhause bot, beinhaltet im Erdgeschoss zwei gewerbliche Einheiten und in den Etagen 1 - 3 insgesamt sechs Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Die größtenteils bereits sehr lange andauernden Mietverhältnisse sprechen eine deutliche Sprache. Wer einmal angekommen ist, will nur ungern wieder raus. Sicherlich auch ein Verdienst der sehr begehrten Lage unweit der Beueler Rheinpromenade mit ihrer abendlichen Sonnenstimmung und den bekannten Biergärten.

Das Haus umfasst neben den beiden gewerblichen Einheiten (Physiopraxis 96 qm + Steuerberater 60 qm) sechs Mietwohnungen mit 2-3 Zimmern und einer Größe von 67 -108 qm. Das Dachgeschoss bietet zudem noch eine großzügige Ausbaureserve (ca. 100 qm), um eine exklusive, süd-west-ausgerichtete Topwohnung zu gestalten. Weitere Informationen hierzu erfragen Sie bitte über unser Büro.

Ausstattung

• Erneuerung der Fenster (Doppelisolierverglasung) zwischen 1990-2011
• Erneuerung des Dachs in 1990 + Dämmung Dachboden (innen) in 2014
• Erneuerung der Elektroinstallation zwischen 1990 - 2011
• Kernsanierung von 5 Wohnungen (I.OG rechts, II.OG links + rechts sowie III.OG links + rechts) in 2013 - 2016
• Kernsanierung der Arztpraxis in 2011 + 2016

Sanierung in 2016:

• Fassadengestaltung NEU
• Treppenhaus/ Innenbereich NEU
• Sanierung des gesamten umlaufenden Balkons im III. OG + Sanierung der
kl. Balkone nach vorne raus

Lage

Das Haus befindet sich einer der begehrtesten Lagen im Beueler Zentrum. Sowohl der Rhein als auch das Beueler Zentrum mit all seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp einer Minute fußläufig zu erreichen. Die bekannten Beueler Biegärten sind um´s Eck und auch das Bonner Zentrum ist fußläufig machbar, d.h. in wenigen Minuten ist man am "Bertha". Die Autobahnanschlussstellen an die A59, A562 (Südbrücke), A565 (Nordbrücke) und A555 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges

Neben dem Überblick über die wirtschaftliche Situation des Hauses und der Mieteraufstellung finden Sie in unserem ausführlichen Exposé eine Vielzahl von Fotos aller Wohnungen sowie der beiden gewerblichen Einheiten.

Sprechen Sie uns an!

Ansprechpartner

Sebastian

Sebastian Wind

  02244-9000800
  0171 - 2773999

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.790.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 84.480 €
Mieteinnahmen (Ist) 78.996 €
Wohnfläche 700 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksfläche 269 m²
vermietbare Fläche 700 m²
Objekt-Nr. 33_1

Adresse

Professor-Neu-Allee 31, 53225 Bonn

Käuferprovision

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1930
Gültig bis 18.06.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 1903
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.